3 1/2-Zimmer-Etagen-ETW in einem 2-Fam.-Wohnhaus

Die zauberhafte Wohnung erwartet Sie im Hochparterre eines gepflegten Zwei-Familien-Hauses und überzeugt durch ihren tollen Charme. Vor etwa einem Jahrzehnt wurde sie umfassend generalsaniert, was sich u. a. in der eleganten Einbauküche sowie in einem geschmackvoll gestalteten Bad mit bodengleicher Dusche widerspiegelt. Eine Erneuerung des Dachbereichs vor rund sieben Jahren sorgt zudem für solide bauliche Verhältnisse. Die Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse die Möglichkeit bietet, die warmen Tage optimal zu genießen. Angrenzend zur Wohnung erstreckt sich ein idyllischer, etwa 250 m² großer Eigengarten mit einem charmanten Gartenhäuschen – ein perfekter Rückzugsort für Gartenliebhaber und zur Entspannung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb, und hinter dem Haus genießen Sie die Vorzüge der Natur mit angrenzenden Ackerflächen, die für naturnahe Bewohner ideal sind. Diese erstklassige Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus), während der nahegelegen Pfaffensteiner Tunnel eine bequeme Erreichbarkeit garantiert. Ein zusätzlicher Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der weiteren Stauraum bereitstellt. Energieausweis: EA-B 167,7 kWh/m²a, EEK „F”, Erdgas E, Holzpellets, Baujahr: 1900, Erweiterung 1970, Baujahr der Heizung: 1993

Sonstiges
Provision/Sonstiges:
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Rücksichtnahme gegenüber den jetzigen Bewohnern und deren Privatsphäre bitten wir ausdrücklich um Terminvereinbarung. Besichtigungen in Eigenregie sind nicht erwünscht. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Heizungsart:
Heizkoerpe