Eine Rarität: Stilvoll modernisierte 3 ZKB mit Balkon, ca.197 m² eigenem Garten und großer Garage

Wohnen mit besonderem Charme und viel Platz zum Wohlfühlen Willkommen in einem Zuhause, das mit seiner besonderen Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Freiraum und praktischen Extras überzeugt. Diese attraktive und bereits umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 73,10 m² Wohnfläche einen ausgesprochen gelungenen Grundriss und verbindet komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 20,7 m² große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 16,4 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die hellen Räume, der einheitliche Bodenbelag in Holzoptik und die zeitgemäße Gestaltung schaffen ein freundliches und modernes Wohnambiente. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der Garten: Gemäß Teilungserklärung ist der Wohnung Nr. 2 ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einer ca. 197 m² großen Gartenfläche zugeordnet. Der eingezäunte Bereich liegt unmittelbar an der Wohnung und bietet für einen künftigen Eigennutzer einen enormen Mehrwert - vom eigenen Garten über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zum privaten Rückzugsort im Grünen. Die außergewöhnlich großzügige Zuordnung rund um die Wohnung ist auch im Aufteilungsplan sehr schön erkennbar. Perspektivisch bietet sich zudem die Möglichkeit, Balkon und Garten über eine Treppe unmittelbar miteinander zu verbinden. So könnte - vorbehaltlich der hierfür erforderlichen Genehmigungen - ein direkter Zugang aus dem Wohnbereich in den eigenen Garten entstehen. Zur Wohnung gehören außerdem eine außergewöhnlich große, ca. 25,14 m² große Garage direkt im Gebäude sowie ein ca. 10,87 m² großer eigener Kellerraum, der unmittelbar über die Garage zugänglich ist. Damit steht neben dem komfortablen Stellplatzangebot auch reichlich zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, das in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher grundsätzlich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Für Kapitalanleger besteht zunächst die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. Der zur Wohnung gehörende Garten ist nicht Bestandteil des derzeitigen Mietverhältnisses und eröffnet damit zusätzliches Potenzial. Besonders interessant sehen wir die Wohnung aufgrund des großen Gartens langfristig jedoch auch für Eigennutzer: Paare oder kleine Familien erhalten hier eine Kombination, die im klassischen Wohnungseigentum nur selten zu finden ist - renovierte 3-Zimmer-Wohnung, großer eigener Gartenbereich, Balkon, übergroße Garage und zusätzlicher Kellerraum.

Sonstiges
PREISZUSAMMENSTELLUNG: Wohnung 320.400 € Garten 30.000 € Garage 14.500 € GESAMT 364.900 € Die Wohnung ist seit 01.10.2025 vermietet. Mieteinnahmen 850,- € + 55,- € Garage (der Garten ist nicht enthalten). Die Einbauküche gehört den Mietern.

Stichworte
Nutzfläche: 10,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1