Erstbezug: Erdgeschoss-Wohnung mit Balkonterrasse in Lappersdorf-Kareth

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
7.181,82 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
7.181,82 €
93138 Lappersdorf - Kareth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X3N9ZYY1HV

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Objektbeschreibung

Die sonnige 2 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Lift. Gekennzeichnet ist die charmante Wohnung durch den Wohnbereich inklusive offenem Kochbereich mit viel Licht, Blick ins Grüne und direkten Zugang auf die Balkonterrasse. Über den geräumigen Flur mit genug Platz für eine Garderobe wird die Wohnung betreten. Von hier aus gelangen Sie in das moderne Bad mit begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein eigenes separates Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Stellplatz bzw. ein Tiefgaragenstellplatz und Stellplatz dazu erworben werden. Es fällt beim Käufer keine Provision an.

Sonstiges
Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035 Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,30 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
7.181,82 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-11-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-11-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Gebäude:
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
- die Wohnung befindet sich im EG

Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Satteldach
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- EBedA 9,8 kWh (m².a) (A+)
- 2 Zimmer inklusive offenem Kochbereich und Bad
- Bodenbelag: Parkett- und Fliesenböden
- Fenster: Kunststofffenster 3-fach-verglast in weiß
- Türen: weiß

Sonstiges:
- Seniorengerecht
- Lift im Haus
- Das moderne Bad ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet
- Balkonterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- eigenes separates Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum

Lagebeschreibung

Der Markt Lappersdorf besitzt dank seiner Eigenständigkeit gepaart mit der Nähe zu Regensburg eine besonders hohe Lebensqualität. Er grenzt im Nordwesten an Regensburg an und ist über die Lappersdorfer Straße sowie den Autobahnanschluss an die A93 hervorragend erschlossen. Die RVV-Linien 13, 14, 15, 17 sorgen für die öffentliche Anbindung des Marktes. Auch auf dem wunderschönen Radweg am Regen ist die Regensburger Altstadt schnell erreicht.
Familienfreundlichkeit ist garantiert. Im Ort vorhanden sind Kinderkrippen, Kindergärten, Kinderhorte, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium. Sportlich geht es in den diversen Vereinen sowie im Kletterzentrum des Alpenvereins zu.
Das Aurelium bietet kulturelle Highlights, die Marktbücherei uneingeschränktes Lese- und Hörvergnügen (auch digital). Der lebendige Markt bietet damit eine reges Gemeindeleben und gleichzeitig ruhige Wohngebiete zum Wohlfühlen und zur Entspannung für die ganze Familie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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