Exklusive Gartenwohnung mit A+ Effizienz, großzügiger Terrasse & individuellem Gestaltungspotenzial

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Gebäudetechnik und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten. In einem 2018 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus entsteht hier ein hochwertiges Zuhause mit offenem Wohnkonzept, großzügigen Außenflächen und viel Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der bereits vorhandene Kamin setzt einen besonderen Akzent und bietet die Grundlage für einen stilvollen, gemütlichen Wohnmittelpunkt. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse, die den Wohnraum gerade in den wärmeren Monaten spürbar erweitert. Ein weiteres Highlight ist der ca. 275 m² große Gartenanteil, der dieser Wohnung zugeordnet werden soll. Ob als Spielfläche für Kinder, für gemütliche Grillabende oder als persönlich gestalteter Rückzugsort im Grünen - hier lässt sich der Außenbereich ganz nach den eigenen Wünschen nutzen. Zusammen mit der großzügigen Terrasse entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt. Auch die technische Ausstattung des Gebäudes überzeugt. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden 2018 unter anderem Dach, Fenster, Fassade, Elektroleitungen, Steigleitungen und Heiztechnik erneuert. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine moderne Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die hohe Qualität der Immobilie. Die Erdgeschosswohnung befindet sich aktuell noch im Ausbauzustand. Genau darin liegt eine besondere Chance: Während die aufwendigen technischen und baulichen Maßnahmen im Zuge der Kernsanierung bereits umgesetzt wurden, können die sichtbaren Ausstattungsdetails noch nach persönlichen Vorstellungen fertiggestellt werden. Von der Auswahl der Bodenbeläge über die Badgestaltung bis hin zur eigenen Traumküche lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das den individuellen Ansprüchen seiner zukünftigen Eigentümer entspricht. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die den Komfort einer Erdgeschosswohnung mit der Großzügigkeit eines Hauses verbinden möchten. Viel Wohnraum auf einer Ebene, ein eigener Garten, eine weitläufige Terrasse und die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause noch selbst zu gestalten, machen dieses Angebot besonders attraktiv. Bei Bedarf an noch mehr Fläche, könnte der Souterrain-Bereich ebenfalls verkauft werden, wodurch Sie deutlich an Wohn- und Nutzfläche gewinnen. Sprechen Sie uns einfach auf die verschiedenen Optionen an.

Sonstiges
Möchten Sie mehr von diesem einladenden Zuhause sehen? Bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne jederzeit unter der: 017657759149 oder per Mail an: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026