Nachhaltiges Wohnen auf zwei Ebenen

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu einem Zuhause. Auf zwei Ebenen -vom Obergeschoss bis Dachgeschoss- entfaltet sich ein einladendes Raumgefühl bei höchsten Ansprüchen an Komfort, Gesundheit und Energieeffizienz. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die kontinuierlich frische Luft bereitstellt und gleichzeitig den Energieverbrauch reduziert. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Schiebetüren erweitern den Wohnraum nahtlos auf den sonnigen extra tiefen Balkon (3m)- ein Ort für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Genießen des Augenblicks. Die weiteren Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Rückzug, Entspannung und persönliche Entfaltung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich - hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder machen den Alltag für Familien ebenso angenehm wie für Gäste. Ein besonderes Highlight eröffnet das flexibel nutzbare Dachgeschoss. Über die interne Treppe sowie zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar, bietet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell präsentiert er sich als großzügige Wohn- und Rückzugsebene mit eigenem Bad. Ob Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Zimmer für wachsende Familien - hier passt sich die Immobilie Ihren Lebensphasen und Bedürfnissen an. Praktische Details wurden mit viel Sorgfalt durchdacht: Ein integrierter Technikraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, während ein separater Abstellraum im Dachgeschoss wertvollen Stauraum für alles schafft, was nicht täglich benötigt wird. Auch die Technik überzeugt auf ganzer Linie. Ein Garagenstellplatz mit bereits installierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten zeitgemäßen Komfort und unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung. Diese werden zusätzlich erworben. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten wird von SchwörerHaus in bewährter Premiumqualität errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Effizienzhausstandard. Besonders attraktiv: nach den uns vorliegenden Unterlagen des Bauträgers liegt bereits eine zugesagte Förderung im Rahmen des KfW-261-Programms vor. Durch den Tilgungszuschuss von 35 % (auf 150 000€) reduziert sich die tatsächliche Rückzahlungssumme erheblich - ein finanzieller Vorteil, der diese Immobilie zusätzlich aufwertet. Zur hochwertige Grundausstattung gehören unter anderem: .Effiziente Wärmepumpe mit niedrigen Heizkosten .Fußbodenheizung in allen Räumen .Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage .Photovoltaikanlage mit attraktivem Mieterstrommodell .Wasserenthärtungsanlage .Zusätzlicher Frischwasseranschluss innerhalb der Wohnung .Dreifach verglaste Fenster .Bosch Smart Home Controller II .Hoher Schallschutz und ausgezeichnete Energieeffizienz .Wände und Decken mit weißem Edel-Putz .Bodenbeläge und Fliesen sind bereits im Leistungsumfang enthalten Sie haben die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Teilweise besteht sogar noch Spielraum für bauliche Anpassungen, so dass Sie Ihr neues Zuhause aktiv mitgestalten können. Das Gebäude verfügt über ein modernes Mieterstrommodell, das den Bewohnern die Nutzung lokal erzeugter Solarenergie ermöglicht. Für Investoren und Kapitalanleger bietet der Eigentümer einen Vermietungsservice an.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zum Bus: 0.50