*Reserviert* 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Aufzug in Lauchringen

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit Aufzug) in familiärer Wohngegend von Lauchringen. Die Wohnung steht leer uns ist somit direkt bezugsbereit. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder dient als gemütliche Wohnung für den Eigenbedarf. Sie eignet sich sowohl für Jung und Alt und bietet Singles, Paaren oder kleinen Familien ein schönes Zuhause. Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht. Das solide und instand gehaltene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1972 mit 30 Einheiten erbaut und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern ein attraktives Angebot.Die Wohngemeinschaft wird von einer soliden und regionalen Hausverwaltung verwaltet, die sich nicht nur um die Belange aller Eigentümer und Bewohner kümmert, sondern auch wert auf die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes legt. So präsentiert sich die Immobilie, welche auf einem 2.236 m² großen gemeinschaftlichem Grundstück steht, insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheit besitzt bereits neue Kunststofffenster und die Gebäude Außenfassade sowie das Flachdach wurden frisch saniert. Die Heizkraft erfolgt aus einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung. Sie erwartet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Dies sorgt für Helligkeit und schafft zudem die Möglichkeit, draußen frische Luft einzuatmen und die Aussicht zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Hier haben Sie auch ausreichend Platz für die Waschmaschine. Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei großzügige Schlafzimmer. Natürlich lässt sich eine Räumlichkeit, je nach Wohnkonstellation, auch als Büro oder Gästezimmer nutzen. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit einfachem Laminat ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten versehen und bietet ein Plätzchen für die Zubereitung von Speisen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt ca. 421 Euro. Darin enthalten sind die sog. "Umlegbaren Nebenkosten" i. H. v. ca. 220 Euro, welche die Nebenkosten für die Mieterschaft darstellen. Ebenfalls enthalten ist der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 62 Euro. Zu erwähnen ist auch, dass der Wirtschaftsplan 2026 bereits eine Reduzierung des Hausgeldes aufweist mit neuem Hausgeld von ca. 356 EUR. Eine massiv gebaute Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus. Zusätzlich finden Sie viele weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 24/1000. Dies stellt den Anteil am Gesamtgebäude dar und regelt somit bei gemeinschaftlich anstehenden Kosten, die Verteilung dieser. Profitieren Sie von einer gemeinschaftlichen Müllanlage, sodass die Müllabfuhr bedenkenlos sicher gestellt ist. Außerdem kümmern sich ein Gärtner, ein Reinigungsservice sowie ein Hausmeister um die Belange der Anlage bzw. Bewohner, sodass Sie keine Verpflichtungen erwarten. Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen 3 Zimmerwohnung zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalanlage im schönen Lauchringen sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 39.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78