Unabhängigkeit mit dem ersten Eigenheim

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.846,15 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.846,15 €
79787 Lauchringen - Oberlauchringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266N1ACJDEIJ

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Objektbeschreibung

Ankommen, wohlfühlen und gemeinsam die Zukunft gestallten. Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienmomente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der mit einem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt. Vom Balkon aus sehen Sie direkt auf den angrenzenden Kinder-Spielplatz. Ideal für junge Familien. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie eine Garage, die Ihr Fahrzeug komfortabel und wettergeschützt unterbringt. Ob als erstes Eigenheim oder als neues Zuhause für die ganze Familie, diese renovierte Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern. vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eduard Mark Selbstständiger Immobilienberater Chr.-Gotth.-Hirsch-Str. 6 79862 Höchenschwand E-Mail: [email protected] Telefon: 07741 8076717 Aufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee Internet: www.ihk.de/konstanz Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,83 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2.846,15 €
Hausgeld
495€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105.2
Gültig bis
2032-11-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-11-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
* 4-Zimmer-Wohnung
* Badezimmer (Badewanne & Dusch) + separates WC
* Einbauküche von 2023
* Balkon
* Keller
* Garage

* 2023 neue Böden und Wände
* 2023 Gäste-WC renoviert

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Oberlauchringen im Landkreis Waldshut-Tiengen, in einer ruhigen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportanlagen und ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge im Lauchringer Wald, Radtouren auf dem Südschwarzwald-Radweg oder Ausflüge in den Schwarzwald sind ebenso möglich wie kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten innerhalb der Gemeinde.
Die Bushaltestelle liegt 7 Min fußläufig entfernt, der Bahnhof Lauchringen ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel und Singen. Über die Bundesstraßen B 34 und B 314 ist die Gemeinde direkt an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem für Berufspendler besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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