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RE/MAX: Wohnqualität nahe der Schweiz - ETW mit Garten, Terrasse und komfortablen Parkmöglichkeiten



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Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
534.000 €
Preis/m²
2.291,85 €
Wohnfläche
ca. 233 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
534.000 €
Preis/m²
2.291,85 €
79787 Lauchringen - Oberlauchringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V654YBJW3Z

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Objektbeschreibung

*** Helles, großzügiges Wohnen über 2 Ebenen hinweg *** Vollunterkellert *** Sondernutzungsrecht für den gesamte Gartenanlage *** Nach Erwerb direkt einzugsbereit!!! *** -> sehr gute Parkmöglichkeiten - auch für Besuch - vorhanden! -> DIE NÄCHSTEN BESICHTIGUNGSTERMINE sind am 16./17./18.10.2026 und nach Vereinbarung möglich! Rufen Sie mich gerne gleich an unter der Tel.: 0152-042 959 48 und sichern Sie sich noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine direkt vor Ort! Telefonische Erreichbarkeit: Mo-Sa: 08:00 - 18:00 Uhr *** -> HIER ANBEI DER LINK ZUM VIDEO: https://youtube.com/shorts/msoAF5tFa-s?si=ZSZ3S2bKjMqwxB89 Die hier angebotene, helle und modern sanierte 7-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Oberlauchringen in zentraler- und dennoch ruhiger, beliebter Lage. Hervorzuhebende Merkmale sind zum Einen sicherlich in erster Linie der wunderschöne, einzigartige Grundriss und Schnitt dieser großzügig geschnittenen Eigentumswohnung, zum Anderen die wunderschön angelegte Gartenanlage mit überdachtem Freisitz und Terrasse. Darüber hinaus befinden sich im 1.OG noch 2 schöne Balkone. Vereinbaren Sie noch heute einen der ganz exklusiven Besichtigungstermine vor Ort und überzeugen Sie sich selbst von dem ganz besonderen Ambiente, die diese einzigartige Maisonettewohnung Ihnen bietet!
Verfügbar ab 2026-10-11T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 233 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-10-11T22:00:00.000Z
Kaufpreis
534.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.291,85 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Sonstiges
-> Kaufpreis: 534.000,-€ -> zzgl. Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises (inkl. 19% MwSt. ).


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Eigentumswohnung zwingend erforderlich.

WICHTIGER HINWEIS:
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rufnummer an. Bei Fragen vorab rufen Sie mich gerne direkt an unter der Tel.: 0152 - 042 959 48. Ich freue mich auf ihren Anruf!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
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Energiedaten

Baujahr
2008
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99.4
Gültig bis
2028-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
* 7-Zi.-Maisonette-ETW mit Doppelgarage inkl. 2 zusätzlich nutzbaren KFZ-Stellplätzen in WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten

* Dachsanierung und Verbesserung der Wärmedämmung: Bj. 2026

* Die Fussböden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen, pflegeleichten Laminat und Venyl und gepflegtem Teppichboden ausgestattet - Bj. 1992/2022

* Moderne Kunststoff-Fenster (zweifach verglast) im EG + OG - Bj. 1992

* Leitungssysteme: im Rahmen der DG-Sanierung überwiegend erneuert - Bj. 2011

* Gasheizung (Vaillant): Bj. 2008

* 4-5 Kellerräume mit einer Nutzfläche von insgesamt 89,38 m² verfügbar

* Fernwärme vorbereitet: Anschluss im Jahr 2025 gelegt

* letzte Sanierung (Grundrissgestaltung im EG,OG+KG/Bäder/Fußböden teilw.): Bj. 2022

* 2 Balkone im 1.OG

* Sondereigentum: ETW Nr.1 mit 1 Doppelgarage & 4-5 Kellerräume

* Sondernutzungsrechte: an den 2 KFZ-Stellplätzen vor der Garage, der großen Terrasse, dem überdachten Freisitz und der Gartenanlage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Lauchringen überzeugt als attraktiver Standort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Perspektiven ideal miteinander verbindet. In direkter Nähe zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen und unweit der Schweizer Grenze gelegen, profitiert Lauchringen von der Dynamik der gesamten Hochrheinregion. Die schnelle Erreichbarkeit des Wirtschaftsraums Zürich macht den Standort besonders interessant für grenzüberschreitend tätige Unternehmen und Berufspendler.

Für Familien bietet Lauchringen ein sicheres und naturnahes
Umfeld mit hoher Lebensqualität. Eine gute Bildungs- und
Betreuungsinfrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie vielfältige
Freizeitmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein dauerhaft attraktives
Wohnen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Infrastruktur mit
Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen für eine
komfortable Nahversorgung.

Unternehmen profitieren von der verkehrsgünstigen Lage und
einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen
sowie der Bahnanschluss ermöglichen effiziente Logistik und gute Erreichbarkeit
für Mitarbeitende und Kunden. Die Nähe zur Schweiz eröffnet zusätzliche
wirtschaftliche Chancen, etwa durch ein erweitertes Einzugsgebiet und Zugang zu
qualifizierten Arbeitskräften.

Auch für die Unterbringung von Mitarbeitenden - etwa
Saisonarbeitskräften oder Projektteams - bietet Lauchringen überzeugende
Rahmenbedingungen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener
Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort besonders geeignet für
zeitgemäßes Mitarbeiterwohnen. Kurze Wege zu Arbeitsstätten,
Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln erhöhen die
Attraktivität für Beschäftigte und erleichtern Unternehmen die Organisation.

Insgesamt positioniert sich Lauchringen als moderner und
vielseitiger Standort, der sowohl Familien als auch Unternehmern und
Arbeitgebern optimale Bedingungen bietet - von hoher Lebensqualität bis hin zu
nachhaltigen Entwicklungsperspektiven.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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