Dachgeschosswohnung (Maisonette) mit 2 Balkonen und Weitblick über Lauda

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen offenen Grundriss und eine attraktive Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch eine Einbauküche ergänzt und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Zimmer im ausgebauten Spitzboden, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Durch das Einziehen einer Trennwand besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres separates Schlafzimmer zu schaffen. Kunststofffenster sorgen für helle Wohnräume. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Der Westbalkon ist als geschützte Loggia ausgeführt und bietet einen schönen Weitblick über die angrenzenden Schrebergärten sowie ins Grüne. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimaanlage; eine entsprechende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft wurde in Aussicht gestellt. Ein Außenstellplatz kann optional für 7.500 € erworben werden. Die Wohnung ist seit März 2025 an einen ordentlichen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700 € (8.400 € p.a.). Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde bislang keine Mieterhöhung vorgenommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen