Ein Zuhause mit Charakter - großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit Garten und Stellplatz

In diesem ursprünglich 1896 erbauten Zweifamilienhaus erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Zum Verkauf steht die obere Eigentumseinheit, bestehend aus dem ersten Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer bieten Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.

Das erste Obergeschoss bildet mit ca. 102 m² den Mittelpunkt des Angebots. Vier Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - vom gemütlichen Wohnzimmer über Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zum eigenen Arbeitsbereich.

Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot um ca. 41 m² mit zwei Zimmern und einem weiteren Badezimmer. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre und machen diese Etage zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Besonders für Familien mit älteren Kindern ist die Aufteilung reizvoll: Jugendliche oder erwachsene Kinder können im Dachgeschoss ihren eigenen Wohnbereich nutzen, während das gemeinsame Familienleben im ersten Obergeschoss stattfindet. So entstehen mehr Selbstständigkeit und Privatsphäre bei kurzen Wegen zueinander.

Beide Etagen sind räumlich abgeschlossen, gehören jedoch zu einer gemeinsamen Eigentumseinheit und werden zusammen verkauft. Die Übernahme vorhandener Einrichtungsgegenstände ist nach Absprache möglich.

Umfangreiche Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Schritten modernisiert.

2012 wurde das Dachgeschoss entkernt und mit einem neuen Badezimmer, erneuerten Stromleitungen, neuen Bodenbelägen und einer Zwischensparrendämmung ausgestattet.

2014 folgte die Entkernung des ersten Obergeschosses. Dabei wurden die Stromleitungen und die Wasserleitungen innerhalb der Etage erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Die Steigleitungen vom Keller blieben bestehen. Im Haus wurden neue Schallschutzfenster eingebaut; ausgenommen waren ein Fenster im Dachgeschoss und die Fenster im Treppenhaus. Schallgeschützte Belüftungsanlagen mit Pollenfiltern ergänzen die Ausstattung der Schlafzimmer.

2018 wurden das Dach einschließlich Dämmung erneuert und die Fassade neu gestaltet. Auch der Garten wurde neu angelegt und ein neuer Zaun installiert. Ein Stellplatz, ein Fahrradabstellplatz und ein Müllboxenunterstand ergänzten die Außenanlagen.

2024 wurden die Türen und Decken im ersten Obergeschoss gestrichen sowie die Schlafzimmer frisch verputzt und gestrichen. Zwei 2025 installierte Split-Klimaanlagen im ersten Obergesch

Sonstiges
Die bisherigen Miteigentümer bewohnen beziehungsweise nutzen weiterhin die untere Hälfte des Hauses. Zum Verkauf steht die obere Haushälfte einschließlich eines hälftigen Miteigentumsanteils am Gebäude und am Grundstück.
Es gibt ein Sondernutzungrecht für den Eigentümer der oberen Wohnung, welcher in der Teilungserklärung genau bezeichnet wird.

Da künftig nur zwei Parteien gemeinschaftlich Eigentümer des Hauses und Grundstücks sein werden, wünschen sich die Verkäufer zuverlässige Käufer, denen ein freundliches, respektvolles und harmonisches Miteinander wichtig ist.

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder, Grundrissdarstellungen und Texte dieses Exposés mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder redaktionell überarbeitet worden sein können. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vorliegenden Objektunterlagen.

Stichworte
Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert