Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung in Lauf an der Pegnitz

Die Erdgeschosswohnung in Simonshofen bei Lauf bietet mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von rund großzügigem Zuschnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den Jahren ca. 2021 bis 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt, Fenster erneuert sowie teilweise Bodenbeläge und Sanitärbereiche überarbeitet. Bei der Raumaufteilung sind jedoch einige Besonderheiten zu beachten. Das vordere Zimmer ist nicht direkt in die eigentliche Wohnung integriert und eignet sich daher eher als Büro-, Arbeits- oder Hobbyraum als für eine klassische Wohnnutzung. Auch das vorhandene Gäste-WC befindet sich außerhalb des eigentlichen Wohnungsbereichs. Eine Integration in die Wohnung wäre grundsätzlich denkbar, würde jedoch bauliche Veränderungen erfordern. Das bestehende Badezimmer ist zudem vergleichsweise schmal geschnitten, sodass entsprechende Umbaumaßnahmen sorgfältig geplant werden müssten. Die Wohnung verfügt über eine Infrarotheizung, Kunststofffenster sowie verschiedene Laminat- und Fliesenböden. Die Räumlichkeiten sind derzeit leerstehend und können nach Erwerb unmittelbar genutzt oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Zu berücksichtigen ist, dass am Objekt Wasserschäden sowie Schimmelstellen vorhanden sind, deren Beseitigung vom Erwerber eingeplant werden sollte. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die neben dem vorhandenen Platzangebot auch die Bereitschaft mitbringen, erforderliche Instandsetzungs- und Optimierungsmaßnahmen durchzuführen. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für Eigennutzer oder Investoren, die Potenzial erkennen und die vorhandenen Schwächen durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen der Grundrisssituation weiterentwickeln möchten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorherigem Download des Exposés vereinbart werden. Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten auch bei der Finanzierung. Über die PlanetHome Finanzierung bieten wir eine individuelle und unabhängige Beratung, um die optimale Finanzierungslösung für den Erwerb dieser Immobilie zu finden.

Stichworte
Nutzfläche: 491,58 m², vermietbare Fläche: 123,00 m², Grundstücksfläche: 298,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 1970