Exklusive 2 Zimmer Wohnung in schöner Lage

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.122,81 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
6.122,81 €
91207 Lauf an der Pegnitz - Kuhnhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PQJAA15AC3

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Objektbeschreibung

Exklusives 5-Familienhaus in begehrter Lage von Lauf an der Pegnitz / Kuhnhof Dieses hochwertige 5-Familienhaus vereint gehobenen Wohnkomfort mit moderner, durchdachter Architektur – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und gleichzeitig hervorragend angebunden an sämtliche Einrichtungen der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Bäder überzeugen mit zeitlos-elegantem Design, hochwertiger Markenausstattung, modernen Handtuchwärmern und weiteren Komfortmerkmalen – eine wahre Wellnessoase für den Start in den Tag und entspannte Abendstunden. Auf Wunsch können diese auch altersgerecht gestaltet und ausgestattet werden.

exclusive 2 Zimmer Wohnung
Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Raumkonzept Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch schwellenfreies Wohnen auf einer Ebene sowie ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente und lädt zum Wohlfühlen ein. Der separate Schlafbereich garantiert Ruhe und Privatsphäre. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport- oder Garagenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. einige Beispiele der hochwertigen Ausstattung : Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, im Sommer auf Kühlfunktion umschaltbar Modernes Bad mit exklusiver Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und LED-beleuchteten Spiegeln Kunststoff- Fenster mit 3-fach-Verglasung Weiß lackierte Innentüren mit eleganten Edelstahl-Beschlägen Praktische Abstellraum und durchdachte Stauraumlösungen Video-Gegensprechanlage

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
5000 €
Hausgeld
120€
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die intelligent konzipierten Grundrisse schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit viel Freiraum für individuelle Gestaltung. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein und sorgen für helle, freundliche Wohnräume.

Hochwertiges Naturholz-Parkett in allen Wohnbereichen und eine behagliche Fußbodenheizung schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre – ein echtes Zuhausegefühl.

Lagebeschreibung

Lauf an der Pegnitz / Kuhnhof:
Lauf an der Pegnitz bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. Alle Schulformen sind vor Ort vertreten, einschließlich einer Montessori-Schule. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein eigenes Krankenhaus.

Die verkehrsgünstige Lage macht Lauf besonders attraktiv: Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A9 und die Bundesstraße B14 ist Nürnberg in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit zwei S-Bahn-Stationen, einer Regionalbahnverbindung und mehreren Stadtbuslinien für eine hervorragende Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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