Traumhafte 3 Zimmer Wohnung 95 m², Südbalkon und Stellplatz in Lauf a.d.Pegnitz / Rudolfshof

ZUM VERKAUF AN ANLEGER ODER EIGENNUTZER * In der idyllisch und ruhig gelegenen Gablonzer Straße in Lauf an der Pegnitz im Ortsteil Rudolfshof, erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteienhauses aus dem Jahr 1994. Mit ihren 95 m² Wohnfläche und dem 8 m² großen Südbalkon bietet die Wohnung großzügig Platz für eine kleine Familie oder Paare, die Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken als auch Badewanne. Besonders angenehm ist das Gäste-WC und der Wasch-Trockenraum mit eigenem WM Anschluss im Keller. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigen Laminat unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Ein eigener Süd-Balkon und der Gemeinschaftsgarten erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Im voll unterkellerten Gebäude steht Ihnen zusätzlich ein 8 Quadratmeter großer Kellerraum mit Strom und Licht zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein KFZ- Stellplatz direkt am Hauseingang und eine professionelle Hausverwaltung nimmt Ihnen Arbeit ab und sorgt für eine professionelle Verwaltung der Immobilie. Aktuell ist die Wohnung seit 3 Jahren noch an ein junges Paar zu 850,- Kalt / 1070,- Euro warm vermietet. *Bei Eigenbedarf ( die Mieter rechnen damit ) ist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zu gewähren ! Die Lage in Lauf an der Pegnitz bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.  Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Bad & Fenster, modernisiert