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Zentral und ruhig gelegene moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Einbauküche und Tiefgarage!



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Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.955,88 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
3.955,88 €
91207 Lauf an der Pegnitz - Lauf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ED1FDU8M8L

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Objektbeschreibung

Im Jahre 1996 erbaute Wohnanlage mit 3 Häusern in zentraler und absolut ruhiger Wohnlage von Lauf.

Die komplett modernisierte Wohnung liegt im 1.Obergeschoß und hat ca. 67,9 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist bezugsfrei und somit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger zur Vermietung geeignet.

Mit dem Aufzug gelangen Sie auch in den Keller und zur Tiefgarage.

Die gepflegte Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet viel Arbeitsflächen und Stauraum.

Das große trockene Kellerabteil verfügt über eigene Beleuchtung und eine Steckdose.

Der vollwertige ebenerdige Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, kann aber bei gewünschter Eigennutzung kurzfristig gekündigt werden.

Im Haus gibt es einen Trocken- und einen Fahrradraum

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-10T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-10T00:00:00Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3961 €
Hausgeld
333€
Stellplatzkaufpreis
16.000,00 €
Provision
2,38% inkl. 19% MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.5
Gültig bis
2028-09-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Die Wohnung hat gepflegte Holzsprossenfenster mit Außenrollläden.Wohnzimmer (ca. 25 m²) und Schlafzimmer (ca. 23 m²) sind sehr gut geschnitten und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten.Die komplette Fensterfront vom Wohnzimmer zum Balkon hat elektrische Außenrollläden und gibt dem Raum viel Helligkeit.Der Balkon liegt absolut ruhig zum Innenhof hin und ist nach Südwesten ausgerichtet.Im Flur und den beiden Zimmern wurde ein neuer hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik verlegt.Das moderne Badezimmer bietet Badewanne und Dusche, einen neuen Waschtisch und ein neues WC, außerdem hat es einen Waschmaschinenanschluss.Türen und Türgriffe wurden erneuert.Ein kleiner Abstellraum komplettiert die Wohnung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler und absolut ruhiger Wohnlage von Lauf an der Pegnitz. Zu Fuß sind Sie in 5 Minuten am Marktplatz der wunderschönen Altstadt mit ihren Läden, Cafe´s und Restaurants.Lauf mit seinen ca. 26000 Einwohnern verbindet den Charme einer Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten und Angeboten wie Schulen, ärztlicher Versorgung inkl. Krankenhaus, kultureller Veranstaltungen, Sportvereine und Gastronomie.Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind fußläufig zu erreichen.Im angrenzenden Wiesengrund kann man herrlich spazierengehen oder Radfahren.Weitere Informationen zu Lauf finden Sie unter www.lauf.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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