Historisches Ambiente: Gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette im denkmalgeschützten Anwesen von Lauf

Kurzbeschreibung

Denkmalgeschütztes Ambiente trifft auf solide Kapitalanlage

Objekt

Die angebotene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens in zentraler Lage von Lauf an der Pegnitz. Das Gebäude beherbergt insgesamt drei Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten und wurde im Jahr 1990 aufwendig kernsaniert. Der Zugang erfolgt über eine historische Passage mit Fachwerkelementen und eine charaktervolle Holztreppe, die dem Gebäude sein besonderes Ambiente verleiht. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die ca. 60,3 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf der unteren Wohnebene liegen die Diele, das Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Der Wohnbereich bietet Platz für unterschiedliche Möblierungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen und Kochen auf kompakte Weise. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche (inkl. Waschmaschine) ausgestattet. Die Belichtung der Räume erfolgt über Holzfenster, die sich in die historische Gebäudesubstanz einfügen. Eine moderne Treppe führt vom Wohnbereich in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Das Arbeitszimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und erschließt den angrenzenden Schlafbereich. Charaktervolle Holzbalken, die entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes erhalten wurden, prägen das Erscheinungsbild der Maisonette und unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie. Die Kombination aus der traditionellen Bausubstanz und den vorhandenen Ausstattungsdetails verleiht der Wohnung eine individuelle Raumwirkung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und stammt aus dem Jahr 1993. Die Küche und die Diele sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurden im Jahr 2005 Laminatböden verlegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 440,00 €, die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf 220,00 €. Ein eigener Kelleranteil sowie ein Stellplatz sind nicht vorhanden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1990