Großzügige Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen im Herzen der Altstadt von Laufen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
3.907,56 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
465.000 €
Preis/m²
3.907,56 €
83410 Laufen - Laufen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25S3XCX51CTZ

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Marienplatz im Herzen der Altstadt von Laufen. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien und der offene Grundriss verleihen ihr einen ganz besonderen Charakter. Ein echtes Highlight sind die zwei Dachterrassen, die einen schönen Blick über die Dächer der Altstadt bis ins Umland bieten und zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Highlights auf einen Blick: - ca. 119 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - zwei sonnige Dachterrassen - drei flexibel nutzbare Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC - Personenaufzug bis ins Dachgeschoss - hochwertiger Dachgeschossausbau (2014) - Echtholzparkett - Einbauküche - denkmalgeschütztes Gebäude - zentrale Altstadtlage direkt am Marienplatz - sofort verfügba

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
1850
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Preis/m²
3.907,56 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Der ehemalige Dachboden wurde im Jahr 2014 vollständig neu aufgebaut und hochwertig zu einer Wohnung ausgebaut.

Im Zuge dieser Kernsanierung wurden unter anderem:
- das Dach komplett erneuert und gedämmt
- sämtliche Installationen neu erstellt
- hochwertige Echtholzparkettböden verlegt
- moderne Sanitäranlagen eingebaut
- eine offene Einbauküche integriert
- der Personenaufzug bis ins Dachgeschoss geführt

Die Kombination aus moderner Bauqualität und historischem Gebäude macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie.

Ein kleiner Rollstuhl passt problemlos in den Aufzug, wodurch die Wohnung weitgehend barrierearm erreichbar ist.

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Bewohner können mit entsprechender Genehmigung des Ordnungsamtes die öffentlichen Stellplätze im Umfeld nutzen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Lagen von Laufen - direkt am historischen Marienplatz.

Die denkmalgeschützte Altstadt mit ihrer typischen Inn-Salzach-Architektur verleiht dem Umfeld ein besonderes Flair. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Salzach, die Stadtbrücke nach Oberndorf (Österreich) sowie zahlreiche Spazier- und Radwege liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Bahnhof mit Anbindung nach Salzburg und Freilassing ist ebenfalls schnell erreichbar.

Hier wohnen Sie zentral und dennoch mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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