Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Charme und zwei Dachterrassen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
3.605,04 €
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
3.605,04 €
83410 Laufen - Laufen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2686H46HJJNV

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Objektbeschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2014 errichtet und überzeugt durch ihre individuelle Raumgestaltung, sichtbare Dachbalken und ein großzügiges, offenes Wohnkonzept. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensein. Sichtbare Balken, einzelne Ziegel- und Natursteinelemente sowie der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Durch die individuelle Dacharchitektur entstehen verschiedene Bereiche, die sich sehr schön zum Wohnen, Essen oder beispielsweise für eine kleine Leseecke nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten mit Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Auch hier sorgen sichtbare Dachbalken und unterschiedliche Raumhöhen für einen individuellen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine spannende Kombination aus großzügigem Wohnen, individuellen Dachformen, hochwertigen Materialien und zwei attraktiven Außenbereichen. Ein Zuhause für alle, die keine klassische Standardwohnung suchen, sondern besonderen Wert auf Atmosphäre und eine eigenständige Architektur legen.

Sonstiges
INZAHLUNGNAHME Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel. Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme FINANZIERUNG Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung. EXKLUSIVVERMARKTUNG durch RVC Immobilien Gruppe HEADOFFICE Deutschland Laufener Straße 55 83395 Freilassing Zentrale Österreich Siezenheimer Straße 35 5020 Salzburg SPRECHSTELLEN Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung Sozial Media www.facebook.com/rvcimmobilien www.instagram.com/rvc.immobilien Rechtlicher Hinweis Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen. Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Baujahr
1850
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
3.605,04 €
Provision
2,38% inkl. Ust inkl. MwSt.
Provisionspflichtige Immobilie 2% zzgl 19% Ust, sohin 2,38 % inkl. MwSt. Courtage vom Kaufpreis, für den Käufer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.1
Gültig bis
2035-09-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Personenaufzug
Großzügiger offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel, drei separate Schlafzimmer, zwei Dachterrassen, hochwertiger Parkettboden, sichtbare Dachbalken, teilweise sichtbares Ziegel- und Natursteinmauerwerk, Ofen im Wohnbereich, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC mit Waschbecken, großzügige Fenster- und Terrassenelemente sowie individuelle Nischen und Gestaltungsmöglichkeiten durch die besondere Dacharchitektur.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Marienplatz 11 in Laufen an der Salzach und damit in zentraler Lage mitten in der Altstadt.

Das direkte Umfeld zeichnet sich durch das charakteristische Stadtbild Laufens sowie kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Der Bahnhof ermöglicht Verbindungen unter anderem in Richtung Freilassing und Mühldorf. Über Freilassing ist auch Salzburg gut erreichbar. Die Nähe zur Stadt Salzburg macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant. Zusätzlich verfügt das unmittelbar angrenzende Oberndorf über eine regelmäßige Lokalbahnverbindung nach Salzburg.

Durch die zentrale Lage lassen sich viele alltägliche Wege bequem erledigen, während die Umgebung zugleich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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