Traumhafte 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Lfg.-Rhina zum Kauf

Traumhafte 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Lfg.-Rhina steht ab sofort zum Verkauf. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 erbauten Vierfamilienhauses und erstreckt sich über rund 105 m² Wohnfläche - ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Wohnen und Leben mit Wohlfühlatmosphäre Über eine Treppe an der rechten Hausseite gelangen Sie zum separaten Eingang der Wohnung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den am Wohnzimmer angrenzenden Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles, freundliches Ambiente, während die offene Küche harmonisch in den Raum integriert ist - der perfekte Ort, um gemeinsam zu kochen, zu genießen und das Leben zu teilen. Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist im Verkaufspreis inklusive. Eine elegante Treppe führt Sie in die zweite Etage der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlaf- oder Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das stilvoll gestaltete Hauptbadezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer beeindruckt mit anthrazitfarbenen Steinfliesen, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Schlafräume und ein zusätzlicher Abstellraum. Über eine Leiter erreichen Sie die charmante Galerie - ein Highlight, das sich ideal als Rückzugsort, Atelier oder Homeoffice nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich der Speicher. Zur Wohnung gehören noch zwei Abstellmöglichkeiten für Ihre KFZ. So sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz im Verkaufspreis inklusive. Direkt beim Tiefgaragenstellplatz befindet sich ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. 3m². Ausstattung & Highlights - Großzügige 5,5 Zimmer auf ca. 105 m² Wohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Moderne Einbauküche (L-Form), individuell geplant und hochwertig ausgestattet - Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen - Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC separat - Galerie und zusätzlicher Speicher - Garage, Stellplatz und Kellerraum inklusive Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Wohnkonzepte - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen. Aktuell ist die Wohnung zwar stabil und wertsteigernd vermietet, dies soll einer geplanten Eigennutzung jedoch nicht im Wege stehen. Die aktuellen Mieter sind bereit bei Eigennutzung die Wohnung zeitnah zu verlassen. Mietaufstellung pro Monat Kaltmiete: 1.370 € Nebenkosten: 250 € Garage: 50 € Stellplatz: 30 € Einbauküche: 50 € ?? Warmmiete (inkl. Stellplatz & Küche): 1.750 € ?? Kaution (3 x Kaltmiete): 4.110 € Der Mietvertrag der Wohnung ist mit einer 3%tigen jährlichen Staffelung versehen. Somit eignet sich die Wohnung ebenfalls als starke Kapitalanlage! Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,84 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017