Exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenidyll

Repräsentatives Wohnen mit privatem Außenbereich und zeitgemäßer Energieeffizienz Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit dem seltenen Privileg eines eigenen Gartengrundstücks mit Sondernutzungsrecht - ein Angebot, das in dieser Form auf dem Markt seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flurbereich mit hochwertigem Laminatboden und einer stilvollen Wandverkleidung in Steinoptik, die eine einladende und repräsentative Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohnbereich begeistert durch markante Akzentwände in moderner Steinoptik-Verkleidung, die dem Raum eine unverwechselbare Tiefe und Eleganz verleihen. Die maßgefertigte Einbauküche in Hochglanz-Anthrazit mit hochwertiger Arbeitsplatte und integrierter Haube setzt architektonische Akzente und bietet zugleich maximalen Komfort für anspruchsvolle Genießer. Das vollständig geflieste Bad ist funktional und durchdacht gestaltet mit modernem Waschtischunterschrank und separatem Duschbereich - ein gepflegter Rückzugsort für die tägliche Wohlfühlroutine. Die Erdgeschosslage ohne Treppensteigen sowie die kompakte, übersichtliche Grundrissstruktur machen diese Wohnung zu einer barrierearm gestalteten Wohnoption - ideal für Menschen, die langfristig komfortabel und selbstständig wohnen möchten. Ihr privates Gartenparadies Das weitläufige Außenareal mit Sondernutzungsrecht lädt zu individueller Gestaltung ein - sei es als mediterrane Terrasse, als Grillbereich für gesellige Abende oder als grüner Rückzugsort mit eigenem Anbaubereich. Der weitreichende Ausblick ins Grüne verleiht diesem Ensemble eine besondere Qualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Nachhaltig investiert - zukunftssicher wohnen Das Objekt wurde umfassend energetisch ertüchtigt: Eine vollwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle sowie dreifach verglaste Fenster garantieren hervorragende Dämmwerte, minimale Heizkosten und ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit - ein klares Statement für verantwortungsbewusstes und nachhaltiges Wohnen.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg