*5% - Rendite* Gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung in toller Lage in Luttingen zum Kauf

Interessante Kapitalanlage in Laufenburg! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmer, einem Gäste WC, einem Badezimmer und einem großen Wohn- und Essbereich bietet 85,97 m² komfortablen Wohnraum in toller Lage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6 - Familienwohnhauses mit insgesamt drei Etagen. Sie wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich seither in einem ansprechenden, modernen Zustand. Der energetische Stand der Immobilie ist durch den vorhandenen Vollwärmeschutz, der neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 sowie der zweifachverglasten Fenster mit Kunststoffrahmen auf einem sehr guten Niveau. Mit einer Mietrendite von 5% bietet die Wohnung auch Kapitalanlegern eine sinnvolle und zukunftsträchte Investitionsmöglichkeit. Die Miete von 930€ kalt ist sicher und nachhaltig. Weitere Mietsteigerungen sind aufgrund des Marktumfelds gut umsetzbar. - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel natürlichem Licht - Der Wohn- und Essbereich erstrahlt in einem hellen Farbkonzept, welches durch den hohen Tageslichteinfall abgerundet wird. Er ist vollständig mit weißen Bodenfließen versehen, welche sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die vorhandene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist voll ausgestattet und passt sich perfekt in den individuellen Raumschnitt ein. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie zudem auf den Balkon, welcher zum Genießen der Abendstunden einlädt. Bei der großen Glasfront zum Balkon handelt es sich um zweifachverglaßte Fenster mit Kundstoffrahmen diese können durch die Aufputz-Rollos vollständig verdunkelt werden. So genießen Sie zu jeder Tag- und Nachtzeit ein hohes Maß an Privatsphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, "befeuert" durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2025. - Geräumiges Schlafzimmer 1 - Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur, welcher alle Räume mit einander verbindet, unter anderem auch in das große Schlafzimmer. Auch hier spiegelt sich das helle und moderne Farbkonzept der gesamten Wohnung wider. In diesem Raum wurde heller Laminatboden verbaut welcher für ein komfortables Raumklima sorgt. Durch ein großes Doppelfenster verfügt dieser Raum über ausreichend Tageslicht sowie Frischluft. Zusätzlich sorgt auch hier ein Aufputz-Rollladen bei Bedarf für absolute Privatsphäre. Der Schnitt des Raumes eignet sich ideal für die Platzierung eines Kingsize-Bettes sowie einer großen Schrankwand. - Helles Badezimmer - Das Badezimmer wurde in einem schlichten Design gestaltet und erstrahlt somit weiterhin in zeitgemäßer Optik. Es ist vollständig verfliest, was die Pflege deutlich erleichtert. Eine großzügige Duschkabine fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Zusätzlich bietet das Badezimmer eine Badewanne. Ein Fenster, ohne Einsicht von außen, sorgt auch hier für ausreichend Tageslicht und Frischluft. Zusätzlich zu dem Badezimmer gibt es ein Gäste WC welches sich im Flur, in der Nähe des Eingangs befindet. Dieses ist ebenfalls Vollständig verfließt. - Zusätzlicher Keller- und Abstellraum für mehr Stauraum - Innerhalb der Wohnung befindet sich ein gepflegter Abstellraum mit insgesamt 2,67m² Fläche. Durch die vorhandene Raumhöhe kann hier mithilfe eines Regalsystems zusätzlicher Stauraum geschaffen werden. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein 4,69m² großes Kellerabteil, sodass insgesamt ausreichend Abstellfläche vorhanden ist. - Carport oder Garage für einen sicheren Stellplatz - Zur Wohnung gehört der Garagenstellplatz Nr. 1, welcher sich im UG des Hauses befindet. Dieser wird mit 14.000€ zusätzlich bepreist. - Gemeinschaftsräume - Die Immobilie verfügt über einen Fahrradraum im Keller mit ebenerdigem Ausgang. Darüber hinaus stehen ein großer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Ihnen ein tolles Raumkonzept, helle Räume und ruhiges Wohnen in zentraler Lage. WICHTIG: Bei den Bildern handelt es sich um eine Schnitt- und Austattungsgleiche Wohnung im selben Gebäude. Einige Einrichtungsdetails können somit abweichen.

Sonstiges
Aufstellung VK Preis: Wohnung: 215.000€ Garage: 14.000€ Ges. Verkaufspreis: 229.000€ zzgl. Bearbeitungsgebühr** **Die Bearbeitungsgebühr dient dem Ausgleich von Aufwendungen für die Objektaufbereitung, die Durchführung und Koordination des Vermarktungsprozesses, die Kommunikation mit Kaufinteressenten sowie die organisatorische Begleitung bis zum Abschluss des Kaufvertrages. Die Bearbeitungsgebühr ist ausschließlich im Erfolgsfall, d. h. bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, fällig und wird mit Rechnungsstellung zahlbar. Ein Anspruch auf Zahlung besteht nicht, sofern kein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Bearbeitungsgebühr wird für konkret benannte Zusatzleistungen erhoben und stellt keine Maklerprovision im Sinne der §§ 652 ff. BGB dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 2,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,41 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert