Neuwertige 3.5 Zimmerwohnung in Laufenburg Rhina zum Kauf

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Neubaustandard kann Ihr neues Zuhause werden oder als interessante Kapitalanlage dienen. Sie liegt in einer ruhigen und idyllischen Ecke des Neubaugebiets in Laufenburg-Rhina. Erdgeschoss: Sie werden von einem hellen und freundlichen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die moderne, weiße Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Diese ist im Kaufpreis inklusive. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort, um in geselliger Runde zu grillen oder den Abend gemütlich bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört eine etwa 50m² Grünfläche. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Flur, an den das Badezimmer, die Schlafzimmer und der Abstellraum angrenzen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer bodenebenen Dusche ausgestattet - perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der praktische Abstellraum bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner, sodass Ihre Geräte ordentlich verstaut sind. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch einen separaten Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das helle Kinderzimmer mit ca. 10 m² ist ideal für Ihre Kleinen, lässt sich aber auch wunderbar als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Hier können Sie sich frei entfalten und das Zimmer ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ein kleiner Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, genauso wie zwei hintereinanderliegende KFZ-Stellplätze - praktisch und komfortabel. Beide Parkmöglichkeiten sind im Kaufpreis inklusive. Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche Wohnung anbieten zu können. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern! Die Wohnung ist aktuell stabil und wertsteigernd vermietet. Jedoch besteht, seitens der aktuellen Mieter, die Bereitschaft die Wohnung bei einem Eigennutzer zeitnah zu räumen. Anbei die aktuelle Mietaufstellung: - Kaltmiete 1.080€ - Einbauküche 50€ - Garage/Stellplatz: 50€+30€ - Nebenkosten: 180€ TOTAL Warmmiete: 1.390€ Der Mietvertrag ist mit einer 3%tigen jählichen Staffelmiete versehen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg