Saniertes Juwel im Denkmal: Charmante 2,5-Zimmer-Maisonette für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
306.000 €
Preis/m²
4.434,78 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
306.000 €
Preis/m²
4.434,78 €
74348 Lauffen am Neckar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FU8K4G7G5K

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Objektbeschreibung

Historische Eleganz trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort Diese faszinierende 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Gebäude, das im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail und nach modernen Standards vollumfänglich saniert wurde. Hier trifft die zeitlose Ästhetik historischer Architektur auf den Wohnkomfort der Zukunft - eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich stilvoll über zwei Etagen und bietet Ihnen auf 2,5 Zimmern eine intelligente Raumaufteilung für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und eine liebevolle Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist der großartige Balkon, der dazu einlädt, die frische Luft und sonnige Stunden im Freien zu genießen. Erleben Sie eine herausragende Maisonette-Wohnung, die historische Eleganz, Neubaustandard und maximale Flexibilität vereint. Ein Objekt, das heute eine Rendite sichert und morgen Ihr persönlicher Rückzugsort sein kann. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Bilder nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1876
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
306.000,00 €
Preis/m²
4.434,78 €
Hausgeld
300€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Überblick und Highlights
- Objekttyp: Stilvolle Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
- Zimmer: 2,5
- Zustand: Umfassend kernsaniert (2021)
- Nutzung: Attraktive Kapitalanlage (seit März 2022 vermietet) mit hervorragender Option zur künftigen Eigennutzung
- Besonderes Extra: Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Lage: Erstklassig und zentrumsnah in ruhigem Umfeld

Umfassende Modernisierung (Sanierung 2021)
Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurden alle wesentlichen Gewerke auf den neuesten Stand gebracht. Dies garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz:
- Gebäude und Bausubstanz: Dach, Außenfassade, Fundament, Wände und Decken wurden vollständig erneuert und saniert
- Innenausstattung: Neue Fenster und Türen, hochwertige Fliesen sowie moderne Bodenbeläge
- Dachgeschoss: Ein geschmackvoller Laminatboden sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre
- Technik und Sanitär: Komplett erneuerte Heizungs- und Sanitäranlagen sowie die gesamte Elektrik

Flexibilität für Ihre Zukunft: Kapitalanlage oder Traum vom Eigenheim
Die Wohnung ist seit März 2022 verlässlich vermietet und stellt somit ab Tag eins eine lukrative und solide Investition dar.

Ihr Vorteil: Neben der attraktiven Rendite als Kapitalanlage bietet Ihnen dieses Objekt höchste Flexibilität. Ob Sie langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten oder planen, sich hier zukünftig Ihr eigenes, stilvolles Zuhause einzurichten - diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an.

Lagebeschreibung

Zentrumsnah und dennoch ruhig

Genießen Sie die Vorzüge einer begehrten Lage in direkter Zentrumsnähe. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an alle städtischen Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und den Nahverkehr, während Sie gleichzeitig die Geborgenheit eines ruhigen und einladenden Wohnumfelds genießen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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