Aus Zwei mach (D)Eins - FALC Immobilien

Selbstnutzen oder (Teil-)Vermieten Sie träumen von etwas ganz Besonderem? Hier werden Sie endlich fündig! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung kombiniert mit einem zusätzlichen Einzimmer-Apartment im Dachgeschoss - mit der Option, beide Einheiten durch einen Deckendurchbruch zu einer beeindruckenden Maisonettewohnung zu verbinden. Die Hauptwohnung überzeugt mit rund 78 m² Wohnfläche: Drei gemütliche Zimmer, von denen zwei zusammengelegt wurden, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie ein Balkon schaffen eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein eigenes Gartenstück ergänzt das Angebot - mit gepflegter Grünfläche und liebevoll angelegten Hochbeeten, die wenig Pflege erfordern und dennoch Raum für individuelle Gestaltung bieten. Genießen Sie hier entspannte Sommerabende oder einfach die Ruhe Ihres neuen Zuhauses. Das zusätzlich angebotene Dachgeschoss-Apartment verfügt über knapp 40 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche sowie einem Duschbad. Es eignet sich ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Das besondere Highlight: Beide Einheiten lassen sich durch einen Deckendurchbruch verbinden und eröffnen Ihnen so die Möglichkeit, eine großzügige Maisonettewohnung mit individuellem Wohnkonzept zu schaffen - perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf oder kreative Wohnideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz für Ihren PKW, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Trockenraum und einen Trockenplatz, einen Fahrradraum und einen großen Abstellraum neben der Wohneinheit im Dachgeschoss. Warmer Laminat und pflegeleichte Fliesen schmückt die Fußböden, die Fenster mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 2009. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2027 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 205,87 €, davon gehen 99,01 € in die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 298,09 €. Monatlich werden 520,00 € abgebucht, davon würde 298,09 € der mögliche Mieter tragen. Laut Mietspiegel wäre eine Jahres-Kaltmiete von etwa 15.500 € möglich. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 09.03.2026 : 61.210,88 €. Der Anteil für diese Wohnungen beträgt 11.949,45 €, dieser geht beim Kauf auf Sie über. Für schnelles Internet sorgen mehrere Anbieter mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload. Die ausgezeichnete Lage in Lauffen am Neckar ermöglicht eine optimale Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Zur Wahrung der Privatsphäre sind Zimmer der Wohnung gestaged, wir bitten dies zu beachten. Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zum Besichtigungstermin, geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://www.youtube.com/watch?v=6Ufy2xtFAOA

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, [email protected] Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,46 m², Gesamtfläche: 129,46 m², Grundstücksfläche: 578,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,06 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 6 und 7, modernisiert: 2009