Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Potenzial!

Wohnfläche
ca. 81 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
195.000 €

Preis/m²
2.407,41 €

Wohnfläche
ca. 81 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
195.000 €

Preis/m²
2.407,41 €

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89415 Lauingen (Donau) - Lauingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266ISWT57F4J

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Objektbeschreibung

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Lauingen. 2-Zimmer verteilen sich großzügig auf 81 m² Wohnfläche. Dachschrägen sorgen für eine charmante Wohnatmosphäre und bieten dennoch viel Raum. Auf dem gemütlichen Südwestbalkon, zugängig von Wohn-und Schlafzimmer, können Sie die Sonne genießen. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene, separate Garage gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Das Gesamthaus wird von einer Gas-Zentralheizung versorgt. Das aktuelle Hausgeld beträgt 399 EUR, in diesem Betrag sind 89,25 EUR Instandhaltungsrücklage enthalten. Eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Zustand - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort bezugsbereit.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 81 m²

Baujahr

1991

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

195.000,00 €

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Preis/m²

2.407,41 €

Hausgeld

399€

Preishinweis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1990

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

120

Gültig bis

2028-10-15

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-10-16

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Zentralheizung

k.A.

Lagebeschreibung

Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen
ca. 11.400 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.

Das Stadtbild Lauingens wird geprägt von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, darunter das beeindruckende Lauinger Schloss und der Schimmelturm, ein Wahrzeichen der Stadt. Die Donau verleiht dem Ort zusätzliches Flair und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Zudem sorgt eine umfassende medizinische Versorgung für das gesundheitliche Wohl der Einwohner.
Die Stadt verfügt über großzügige Grünanlagen und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, die den Bewohnern einen hohen Freizeitwert bieten.

Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16.
Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km), wodurch eine hervorragende Anbindung an die Großräume Augsburg und Ulm gegeben ist.

Insgesamt bietet Lauingen a.d. Donau eine hohe Lebensqualität, geprägt von historischen Charme, wirtschaftlicher Stabilität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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