Just Immotions | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großem Balkon in Lauingen!

Just Immotions | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großem Balkon in Lauingen! Auf ca. 64,65 m² Wohnfläche verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung einen klaren, gut nutzbaren Grundriss mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen und direktem Zugang zum Balkon. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 15,74 m² bietet dieser deutlich mehr Platz als ein klassischer Wohnungsbalkon. In der angegebenen Wohnfläche sind hiervon ca. 7,87 m² berücksichtigt. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, während Flur und Badezimmer gefliest sind. Große, dreifach verglaste Fensterelemente, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Fenster und Beleuchtung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 700 Euro. Hiervon entfallen 670 Euro auf die Wohnung sowie 30 Euro auf den zugehörigen Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten und wird zusätzlich für 10.000 Euro veräußert. Hinweis zur Bilddarstellung: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurde die Möblierung auf einigen Exposéfotos digital mittels KI verändert beziehungsweise neu inszeniert. Die auf diesen Bildern dargestellte Möblierung entspricht daher nicht der tatsächlichen Einrichtung der Wohnung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision wird mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällig, sofern der Kaufvertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von Just Immotions zustande kommt. Die Höhe der Käuferprovision ergibt sich aus den Angaben dieses Exposés beziehungsweise des jeweiligen Immobilienangebotes. Die in diesem Exposé enthaltenen Texte, Fotografien, Grafiken und sonstigen Inhalte sind, soweit die entsprechenden Rechte bei Just Immotions liegen, urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Bearbeitung, Veröffentlichung oder sonstige kommerzielle Verwendung ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Hinweis zu digital bearbeiteten Bildern: Sofern einzelne Abbildungen digital bearbeitet oder mittels KI virtuell möbliert beziehungsweise inszeniert wurden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung. Digital dargestellte Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Entsprechende Abbildungen können von der tatsächlichen Möblierung abweichen. Just Immotions Geschäftsführung: Natascha Liatsopoulou

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.51, Distanz zur Realschule: 1.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.02, Distanz zum Gymnasium: 5.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.25