Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
88471 Laupheim - Laupheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265ZHADNNIFD

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen die gemeinschaftlichen Einrichtungen einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Der Energieausweis liegt vor. Das Gebäude umfasst insgesamt 70 Wohneinheiten und wird laufend bewirtschaftet.

Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Folgen Sie uns auf den Instagram www.instagram.com/dbimm.oulm Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yasmin Fay Selbstständige Immobilienberaterin Elchinger Weg 3/1 89160 Tomerdingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 44915302 Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm Internet: https://www.ulm.de/global/datenpool/organisationseinheiten/stadt-ulm/stadtentwicklung,-bau-und-umwelt/stadtplanung,-umwelt,-baurecht/stadtplanung,-umwelt,-baurecht-umweltrecht-und-gewerbeaufsicht Anschrift: 89073 Ulm, Münchner Straße 4

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
210.000,00 €
Preis/m²
3333.33 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2029-03-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug

Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick:
+ Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
+ Baujahr 1994
+ ca. 63 qm
+ regelmäßig gewarteter Personenaufzug
+ gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Eigenes Kellerabteil
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz mit Zugang durch das Haus
+ Gasheizung aus dem Jahr 2011
+ Energieklasse B
+ Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohneinheiten und 60 Eigentümern
+ Ideale Eignung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen
+ Installation von Steckersolargeräten an Balkonen gestattet bis zu einer Leistung von 2 Kilowatt und Wechselrichterleistung von bis zu 800 Voltampere

Sanierungen der Wohnung:
+ Fliesen in Flur 2025

Sanierungen am Gebäude:
+ Wasserenthärtungsanlage in der gesamten Anlage 2026

Zahlen lt. Wirtschaftsplan 2026
# Summe mieterumlagefähige Kosten: 205,89 Euro/Monat
# Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 101,63 Euro/Monat
# Summe Instandhaltungsrücklage: 42,10 Euro/Monat
= Hausgeld: 308,00 Euro/Monat

Rücklagenhöhe Stand Juli 2026: ca. 250.000€

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Laupheim. Das Wohnquartier zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die nahegelegenen Grünflächen einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege innerhalb Laupheims sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Oberschwaben. Die Wohnanlage ist eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und gepflegtem Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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