Lieblingsplatz! Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen

Beim Betreten der Maisonette-Wohnung über das gepflegte Treppenhaus empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die unmittelbar angrenzende Gäste-Toilette ergänzt diesen Bereich sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und beim Empfang von Gästen. Von der Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die gelungene Aufteilung verbindet Wohnen und Essen auf harmonische Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Sonnenterrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Stunden mit Freunden oder ein entspannter Feierabend - hier genießen Sie zusätzlichen Wohnraum im Freien. Der angrenzende Garten steht der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum für die ganze Familie. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die Küche an. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2020 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die durchdachte Anordnung sorgt für viel Arbeits- und Stauraum und macht die Küche zu einem funktionalen Mittelpunkt des Alltags. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Über die ansprechende Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit insgesamt drei Zimmern. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich im unteren Geschoss und den privaten Räumen im Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet damit beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag. Auch die praktischen Aspekte überzeugen: Zur Wohnung gehört ein rund 20 m² großer Kellerraum, der sowohl als Lagerfläche als auch als Werkstatt genutzt werden kann. Zusätzlicher Stauraum steht im Dachboden zur Verfügung, der direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch die linke der beiden Garagen sowie einen davorliegenden Stellplatz. Beide können zusammen für 20.000 € erworben werden. Damit stehen ausreichend Abstell- und Parkmöglichkeiten für die ganze Familie zur Verfügung. Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtangebot. Die sonnige Terrasse mit Gartenanteil, die hochwertige Einbauküche sowie die drei flexibel nutzbaren Zimmer im Dachgeschoss schaffen beste Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Zuhause. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 349.900 €. Die Garage sowie der Stellplatz vor der Garage können für zusätzlich 20.000 € erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 369.900 €. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Abbildungen digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen enthalten können. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,91 m², Grundstücksfläche: 820,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,66 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3