Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - KfW 55 - energieeffizient & familienfreundlich

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in modernem KfW-55-Mehrfamilienhaus Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104,85 m² Wohnfläche in einem gepflegten 9-Familienhaus aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Balkon, Badezimmer und zusätzlichem separaten WC bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Standard des Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus wurde im KfW-55-Standard errichtet und wird über eine Wärmepumpe beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Energiekennwert von lediglich 23,7 kWh/(m²·a) aus. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Die Wohnung wird zum 01.01.2027 frei und steht dem Erwerber damit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Raumaufteilung Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 43,59 m² und Zugang zum Balkon. Die im Grundriss ausgewiesenen Räume verteilen sich wie folgt: - Wohnen/Essen: ca. 43,59 m² - Zimmer 3: ca. 14,65 m² - Zimmer 2: ca. 10,73 m² - Zimmer 1: ca. 10,76 m² - Diele: ca. 9,98 m² - Bad: ca. 7,58 m² - separates WC: ca. 2,25 m² - Abstellraum: ca. 1,81 m² Die genannten Flächen ergeben zusammen ca. 101,35 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt laut vorliegenden Angaben ca. 104,85 m²; die Differenz dürfte insbesondere aus der anteiligen Berücksichtigung des Balkons resultieren. Dies sollte vor Veröffentlichung anhand der Wohnflächenberechnung nochmals abgeglichen werden. Ausstattung & Highlights Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss und die energetisch moderne Gebäudetechnik. Zur Ausstattung bzw. zu den wesentlichen Objektmerkmalen gehören: ca. 104,85 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · 1. Obergeschoss · großzügiger Wohn-/Essbereich · Balkon · Tageslichtbad · separates WC · Abstellraum · eigener Kellerraum · Pkw-Außenstellplatz · Wärmepumpe · KfW-55-Standard · Baujahr 2013 · nur 9 Wohneinheiten · Energiekennwert 23,7 kWh/(m²·a) · bezugsfrei ab 01.01.2027 Hinweis zur Einbauküche Die derzeit in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie wird von den derzeitigen Bewohnern bei deren Auszug zum 01.01.2027 mitgenommen. Dies bietet dem Käufer gleichzeitig die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen und passend zum großzügigen Wohn-/Essbereich neu zu gestalten.

Sonstiges
Neu begründetes Wohnungseigentum Eine Besonderheit des Angebots ist die erst kürzlich erfolgte Aufteilung des Mehrfamilienhauses. Das gesamte Gebäude befand sich bislang im Eigentum eines Eigentümers und wurde erst im Jahr 2026 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohnungen, neun Kellerräume sowie Pkw-Stellplätze im Freien. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft erst neu begründet wurde, besteht naturgemäß noch keine langjährige Historie von Eigentümerversammlungen und Beschlüssen. Baujahr: 2013 Energiestandard: KfW 55 Heizungsart: Wärmepumpe Energiekennwert: 23,7 kWh/(m²·a) Der niedrige Energiekennwert in Verbindung mit der Wärmepumpe und dem KfW-55-Standard stellt einen besonderen Vorteil dieser Immobilie dar. Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.01.2027 frei. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die eine moderne und großzügige Wohnung zur zeitnahen Eigennutzung suchen. Ebenso besteht nach Freiwerden die Möglichkeit einer Neuvermietung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z