Helle Erdgeschosswohnung mit Balkon, Spielplatz & Tiefgarage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine Wohnfläche von ca. 79,47 m².

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum abgeschlossenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Durch die gute Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung als sehr hell und lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt im Balkonbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, die eine pflegeleichte und wohnliche Kombination darstellen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass die Sanierungs- und Reparaturarbeiten der Tiefgarage bereits abgeschlossen wurden, wodurch ein wichtiger Instandhaltungspunkt bereits erledigt ist.

Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über einen eigenen Spielplatz und wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, was zu einem gepflegten und geordneten Gesamtbild beiträgt. Zudem wurde die Hauseingangstüre bereits erneuert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 900 € Kaltmiete, wodurch sie sich ebenfalls als interessante Kapitalanlage eignet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 440 €.

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ENERGIE

- Energieträger: Gas

- End­energie: 159 kWh/(m²*a)

- Energie­effizienz­klasse: E

- Energieausweis: liegt vor. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden auf Wunsch oder bei Besichtigung eingesehen.
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VERFÜGBARKEIT & BESICHTIGUNG

- aktuell vermietet

- Besichtigungstermine nach Vereinbarung
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Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich.

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