4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – jetzt sichern, frei ab 01.08.2026

Diese ca. 72 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Dazu gehören das Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Küche, das Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Zimmer. Von einem dieser Zimmer gelangt man in das nächste, wodurch sich die Räume optimal als Schlaf- und Ankleidezimmer, Kinderzimmerkombination oder Arbeits- und Schlafzimmer nutzen lassen – ideal für Familien oder Paare mit individuellen Wohnbedürfnissen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch den praktischen Schnitt und die flexible Raumaufteilung die Möglichkeit, ein modernes, komfortables Zuhause zu schaffen. Durch die Renovierung können Sie die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten und den Wert nachhaltig steigern.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ebenfalls attraktive Perspektiven: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto Kaltmiete von 800 €. Eigentümer können somit eine solide Rendite erwirtschaften oder bei Eigennutzung die Möglichkeit nutzen, die bisher gezahlte Miete in das eigene Eigentum zu investieren, anstatt weiterhin hohe Mietkosten zu tragen.

Zum Wohnkomfort trägt außerdem ein Kellerraum bei, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein PKW-Stellplatz steht zusätzlich für 8.500 € zum Kauf zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt: Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch. Der Stellplatz ist somit als eigenständige Einheit geführt und kann grundsätzlich separat verkauft oder vermietet werden – selbstverständlich vorbehaltlich der Regelungen in der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Dies bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität, sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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ENERGIE

- Energieträger: Gas

- End­energie­verbrauch: 116 kWh/(m²*a)

- Energie­effizienz­klasse: D

- Energieausweis: liegt vor. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden auf Wunsch oder bei Besichtigung eingesehen.
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VERFÜGBARKEIT & BESICHTIGUNG

- ab 01.08.2026

- Besichtigungstermine nach Vereinbarung
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Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich.


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Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z