Wunderschöne, GROßE Wohnung in Lauterbach, Ortsmitte zu verkaufen!

Wir bieten Ihnen eine tolle, sehr großzügige Wohnung mit 5-6 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von über 135 m² zum Kauf an. Und das alles zum (Immobilieneinstiegs-) Preis von 175.000,00 €. Im Preis inbegriffen sind zwei Autoabstellplätze im Freien. Sie erhalten viel Wohnraum zu einem wirklich guten und fairen Kaufpreis. Die Wohnung ist in einem tollen, gepflegten Zustand. Trotz des Baujahres 1910-1912 ist sie modern ausgestattet und eingerichtet und hat ein gewisses Ambiente. Große Fenster sorgen für viel Licht und Helligkeit. Die zum Teil giebelhohen Räume verleihen ein tolles Raumgefühl. Im sehr großen Wohnzimmer mit dem Holzpelletofen spüren Sie behagliche Wärme. Auch die übrigen Zimmer sind praktisch geschnitten. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC komplettieren das zweite Obergeschoss. Von verschiedenen Räumen aus haben Sie Zugang zu den beiden Balkonen. Genießen Sie einen schönen Ausblick. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort befindet sich eine Bühne sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Die Wohnung wird zeitnah frei und kann ab Januar 2026 übernommen und bezogen werden. Im Haus gibt es lediglich zwei Wohneinheiten. Auf diese Wohnung entfällt ein Drittel Anteil (WEG) vom Gesamtobjekt. Die übrigen zwei Drittel gehören einer Miteigentümerin (Erdgeschoss und erstes Obergeschoss). Beide Eigentümer bilden die Eigentümergemeinschaft. Ansprechpartner für diese schöne Immobilie ist Herr Hack. Rufen Sie ihn an und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- bzw. Besprechungstermin. Gerne beantwortet er Ihnen auch Fragen zur Finanzierung.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2023 Endenergiebedarf Wärme: 317 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1912 Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 693,44 € bei einem Kaufpreis von 175.000,00 € + Notar u. Gerichtskosten 2.625,00 € + Grunderwerbsteuer 8.750,00 € + Maklerprovision 6.247,50 € + sonstige Kosten 0,00 € Gesamtkosten 192.622,50 € - 20,00% Eigenkapital 38.524,50 € Fremdmittelbedarf 154.098,00€ bei einem Zinssatz von 3.4% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,45% ) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.   Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 13.11.2025

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: NW, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z