Moderne Etagenwohnung mit eigener Terrasse

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.237,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
2.237,50 €
64686 Lautertal - Reichenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LTFK7UX2PN

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss vereint modernisierten Wohnkomfort mit einladender Gemütlichkeit - absolut perfekt, um sofort einzuziehen und sich vom ersten Tag an rundum wohlzufühlen. Keinerlei Aufwand oder Handwerksarbeiten nötig: Einfach ankommen, auspacken und das neue Wohngefühl genießen. ?Bereits der Zugang zu dieser besonderen Immobilie versprüht einen ganz eigenen Charme. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem nach oben auf die Terrassenfläche. Ein schönes Stück davon an der Vorder- und Seite gehört exklusiv zu Ihrer Wohnung und bietet Ihnen wunderbaren Freiraum, den Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Über einen kleinen, vorgelagerten Flur geht es schließlich entspannt weiter zu Ihrer Wohnungstür. ?Im Inneren empfängt Sie eine schöne, einladende Diele, die Ihnen bereits beim Betreten ein heimeliges Gefühl vermittelt. Direkt von hier aus steht Ihnen eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet. ?Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier findet sich auch der fantastisch angelegte Küchenbereich: Dieser bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Traumküche ganz individuell einzurichten und exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Direkt vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem sowohl Zugang zu Ihrem privaten Terrassenanteil als auch zum gemütlichen Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte bildet. ?Zusätzlich führt vom Wohnzimmer aus ein kleiner Flur ab, von dem aus Sie das modernisierte Badezimmer erreichen. Ebenfalls hier angesiedelt ist ein weiterer, äußerst praktischer Abstellraum, der optimal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann - ideal mit allen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte.

Sonstiges
Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an. Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.000,00 €
Rendite
16.57
Preis/m²
1875 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
99
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-11-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-11-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- renoviert & sofort bezugsfertig
?- eigener Terrassenanteil (vorne & seitlich)
?- Zugang über Außentreppe & Windfang
?- Großzügiges, helles Wohnzimmer
?- Offener Küchenbereich (individuell gestaltbar)
?- Gemütliches Schlafzimmer
?- Modernes Badezimmer
?- Diele mit Abstellkammer
?- Separater Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss)

Die Wohnung wurde vor ca. 7 Jahren komplett saniert.
Eine Gas-Etagenheizung erwärmt das Haus, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, die Böden werden mit Fliesen und Laminat belegt.
Das Hausgeld beträgt ca. 300 € mtl.

Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung.

Lagebeschreibung

Reichenbach ist der Hauptort mit Sitz der Gemeindeverwaltung der Gemeinde Lautertal. Die Gemeinde Lautertal mit ca. 2.500 Einwohnern liegt inmitten des Unesco-Geoparks Bergstraße - Odenwald in den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Ein beliebtes Naherholungsgebiet und Ausflugsziel für Familien und Wanderer ist das Felsenmeer, eine große schöne Felsenlandschaft zum Klettern und Wandern.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem mehrere Metzger, Bäckereien und Getränkehändler, sind vorhanden. Vor Ort gibt es auch einen großen Discounter, welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Darüber hinaus gibt es im benachbarten Lautern zwei Großmärkte.
Verkehrsanbindung: Reichenbach ist das Tor zum Odenwald und selbst nur 15 Autominuten von der Innenstadt Bensheims entfernt. Durch die günstige Anbindung an die Autobahn A5 und A67 sind die Städte Frankfurt, der Frankfurter Flughafen (knapp 50 km nördlich) von Bensheim, Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Mannheim (etwa 32 km südwestlich) und Heidelberg (etwa 35 km südlich) mit dem PKW innerhalb von ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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