Kompakte ca. 33 m² Einheit mit WC/Duschbad und 3 Stellplätzen – direkt angrenzend an die separat angebotene Nr. 6

In der 2010/2011 errichteten Wohnanlage in Lebach-Steinbach wird die ebenerdig gelegene Einheit Nr. 7 mit ca. 32,89 m² angeboten. Die kompakte Einheit verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Teeküche, einen Eingangsbereich und ein WC/Duschbad. Besonders attraktiv sind die drei zugeordneten PKW-Stellplätze U, V und W. Die Einheit ist seit rund sechs Monaten wohnwirtschaftlich vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Die Gemeinschaftsordnung erlaubt für die Einheit Nr. 7 ausdrücklich die Nutzung zu Wohnzwecken.

Direkt angrenzend befindet sich die Einheit Nr. 6 mit ca. 87,41 m², die parallel angeboten und auf Wunsch mit erworben werden kann. Beide Einheiten wurden bereits in der Vergangenheit funktional gemeinsam genutzt und waren direkt miteinander verbunden. Bei gemeinsamem Erwerb stehen ca. 120,30 m² Gesamtfläche und insgesamt fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss / Einheit Nr. 7:

Der Wohnbereich der Einheit umfasst ca. 23,35 m² und bietet aufgrund seiner Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommen eine Teeküche mit ca. 3,41 m², ein Eingangsbereich mit ca. 3,51 m² sowie ein WC/Duschbad mit ca. 2,62 m².

Die Einheit eignet sich als eigenständige kompakte Wohn- oder Nutzungseinheit ebenso wie als attraktive Erweiterung der unmittelbar angrenzenden Einheit Nr. 6. Bei einer späteren gemeinsamen Nutzung bietet sich insbesondere die heutige Teeküche als Ankleidebereich zum großzügigen Wohnbereich an; das vorhandene WC/Duschbad liegt unmittelbar ergänzend dazu.

Gebäude, Stellplätze und Umfeld

Zur Einheit Nr. 7 gehören drei PKW-Stellplätze U, V und W. Die Einheit liegt vollständig im Erdgeschoss und ist ebenerdig erreichbar. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über einen Aufzug und ist von begrünten Gemeinschaftsflächen umgeben.

Angebotspreis Einheit Nr. 7: 69.000 €

Die unmittelbar angrenzende Einheit Nr. 6 mit ca. 87,41 m², Kellerraum und zwei weiteren Stellplätzen wird parallel zu einem Angebotspreis von 159.000 € angeboten. Bei Interesse können beide Einheiten gemeinsam zum Gesamtangebotspreis von 228.000 € erworben werden. Im gemeinsamen Wohnkonzept kann der Wohnbereich der Nr. 7 als Schlaf-/Elternbereich und die heutige Teeküche beispielsweise als Ankleide genutzt werden; das WC/Duschbad ergänzt diesen Bereich unmittelbar. Für Käufer mit Eigennutzungsabsicht ist eine spätere Eigennutzung der derzeit vermieteten Nr. 7 im Rahmen der gesetzlichen mietrechtlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich. Die konkreten Mietkonditionen werden bei weitergehendem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Verfügbarkeit / Besitzübergang: Nach Vereinbarung; Nr. 7 wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser kompakten, flexibel nutzbaren Einheit.

Finanzierung aus einer Hand

Als unabhängiger Finanzierungsspezialist unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung und prüfen auf Wunsch auch in Betracht kommende Fördermöglichkeiten. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich.

Christoph Rehlinger GmbH
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Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsvorbehalt

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, den vorliegenden Unterlagen sowie einer überschlägigen Objektaufnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.