Rarität im Herzen der Altstadt - neuwertige Obergeschosswohnung mit einzigartiger Dachterrasse

Herzlich Willkommen in einer der attraktivsten Penthouse-Wohnungen in der charmanten Leeraner Altstadt, die mit ihrer modernen und charmanten Gestaltung und einem atemberaubenden Hafenblick von der einzigartigen und nicht einsehbaren Dachterrasse begeistert. Diese außergewöhnliche Stadtwohnung erstreckt sich über 108 Quadratmeter, wurde im Jahr 2017 erbaut und überzeugt mit seiner Energieeffizienzklasse A, was sie zu einer außergewöhnlichen Wohnung inmitten der Altstadt macht. Beim Betreten der Wohnung spüren Sie sofort den Unterschied zu normalen Wohnungen - eine klassische offene Holzbalkenlage mit Sichtfenstern und moderne Elemente wie der fest installierte Gas-Kamin verbinden Gemütlichkeit zu Fortschritt. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist mit hochwertigen und rutschfesten Fliesen im Fischgrätmuster ausgelegt. Die Fensteranordnungen sorgen für besondere Lichteinfälle, auch in den Wintermonaten. Über die Außentreppe gelangen Sie auf die atemberaubende Dachterrasse, die Ihnen einen 360 Grad Blick über die historischen Altstadtdächer und den Hafen bietet - Prädikat einmalig! Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei schöne Zimmer, wovon eines mit einer Ankleidenische und einem maßgefertigten Einbauschrank ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das helle und geräumige Duschbad rundet das Raumangebot optimal ab. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum für Waschmaschine, Trockner zur Verfügung. Komfort bietet der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der durch einen Aufzug gewährleistet wird. Die zentrale Heizungsanlage aus 2017 sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme. Im Außenbereich gehört zur Wohnung mitten in der Altstadt ein Stellplatz und ein kleiner eigener Fahrradschuppen. Erleben Sie den Inbegriff von besonderem und modernem Wohnkomfort in dieser beeindruckenden Wohnung, die durch ihre einzigartige Lage und ihrer Ausstattung besticht. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die perfekte Balance zwischen moderner Eleganz, Behaglichkeit und Funktionalität in einer der begehrtesten Lagen zu finden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,48 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen