Kapitalanlage: Wunderschöne, neuwertige Obergeschosswohnung mit Balkon

Diese moderne, im Jahre 2022 fertiggestellte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines 3-Parteienhauses. Ein eigener Hauseingang sowie ein separat nutzbares Treppenhaus gewährleisten schon beim Betreten der Wohnung eine gewünschte Privatsphäre. Vom Flur aus verteilen sich alle gut nutzbaren Räumlichkeiten und bieten auf fast 70m² Wohnfläche idealerweise Platz für einen 1-2 Personenhaushalt. Highlight ist der ca. 30m² große offene Wohn/Ess/Küchenbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon in Südlage. Des Weiteren stehen ein kleines Büro, ein Hauswirtschaftsraum, das Bad mit barrierefreier Dusche sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Zu Abstellzwecken kann das großzügige Dachgeschoss genutzt werden. Die Fußböden sind bis auf das Schlafzimmer (Vinyl) alle mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet, alle Wände und Decken sind weiß gestrichen. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alles befindet sich in einem guten, neuwertigen und gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Die Mieteinnahme beträgt aktuell 9.240,-Euro nettokalt p.a.

Sonstiges
Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eigener Eingangsflur mit Treppenhaus Obergeschoss: Flur, HWR, Bad mit barrierefreier Dusche, Büro, Schlafzimmer, offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: großer Abstellboden

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden