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Sonnige - gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung in 87764 Legau im Allgäu - mit Garage 50 qm groß



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
3.269,23 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
425.000 €
Preis/m²
3.269,23 €
87764 Legau - Legau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E6AA2WPA4Z

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Objektbeschreibung

Gepflegte, helle Eigentumswohnung im 2. OG in einer kleinen Wohnanlage. Die Verkäufer haben die Wohnung umfassend renoviert, den Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Dazu liegt kein Plan vor, die Fläche haben wir selbst ausgemessen. Gemäß Teilungserklärung gehört diese Fläche zur angebotenen Wohnung. Das Wohnzimmer reicht bis zum Dach. Eine Wendeltreppe führt zum ausgebauten Dachboden. Sie finden 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, seprates Esszimmer, Bad mit WC, 2 Balkone, und 2 Räume im Dachboden. Dei Fenster an der Ostseite / Schlafzimmer haben Rolladen. Die Wohnfläche incl. 2 Balkone beträgt ca. 110 qm, der Ausbau des Dachbodens bringt eine weitere Nutzfläche von ca. 40 qm, die DIN-Wohnfläche dafür beträgt ca. 20 qm, sodaß nun ca. 130 qm Wohnfläche vorhanden sind. Zur Wohnung gehört eine große Garage, ca. 5,06 x 10,05 m groß, genügend Platz für 2 Autos, Fahrräder, und mehr. Die Zufahrt zur Garage ist ebenerdig, das Haus steht an einem Hang. Nehmen Sie sich für die Besichtigung Zeit, saugen Sie den Flair dieser Wohnung auf. Beachten Sie bitte die aktuellen Fotoaufnahmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 5, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.269,23 €
Hausgeld
425€
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38 inkl. MwSt.
Wir sind auch für den Verkäufer tätig. Verkäufer und Käufer bezahlen je 2,38 % Honorar incl. ges. MwSt..
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143
Gültig bis
2028-06-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Eigentümer haben 2014 in die Wohnung investiert:
das Dach innen vollständig gedämmt, über die gesamte Fläche,
die Decke im Wohnzimmer neu verschalt,

neue Böden verlegt,
Vinyl im Wohn- und Kinderzimmer,
Flur, Küche, Esszimmer und Bad mit Fliesen 60 x 60 cm,
im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden,

das Bad wurde umgebaut, neu gefliest, alle Sanitärgegenstaände sind neu,
auch alle Armaturen und Spiegel neu,
Fußbodenheizung verlegt, und ein Handtuchtrockner-Heizkörper installiert.

eine neue Einbauküche wurde eingebaut, bleibt drin - bis auf Spülmaschine und Backofen,

die Wohnungseingangstüre in Titan ist neu,
alle Zimmertüren und Zargen wuden eneuert,

in den Wohn- / Schlafräumen wurden neue Heizkörper installiert,

zur Westseite hin wurde ein Außenkamin installiert, im Wohnzimmer steht ein Holzofen, dieser verbleibt im Haus,

die Außenwände an der Ostseite wurden innen gedämmt,

die Wände und Decken sind überwiegend neu verputzt, ansonsten neu tapeziert und gestrichen,

der Ausbau des Dachbodens:
eine Wendeltreppe zum Dachboden wurde eingebaut,
2 Dachflächenfenster wurden neu eingebaut,
Elektroinstallation und EDV-Anschluss sind neu,
neue Böden wurden verlegt, mit Dämmung darunter, im Büro ein Laminatboden, ansonsten Teppichboden.

Die Elektroinstallation wurde überwiegend erneuert, Leitungen, Steckdosen, Schalter, Sicherungskasten.

Allgemeine Maßnahmen am Haus:
2008 wurden neue Holz-Fenster mit Isolierglas eingebaut,
2012 wurde die Heizzentrale ausgetauscht, jetzt wird mit Pellets geheizt,
2014 wurde das Haus außen gereinigt, gewaschen, der Putz mit Silikatfarbe gestrichen, die Außenanlage hergerichtet,
2023 wurde das Dach ganzfläching neu eingedeckt.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten befindet sich am westlichen Ortsrand von Legau. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Der Markt Legau ist eine lebendige, aufstrebene Gemeinde, mit guter Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Mittelschule, Kindergärten, Seniorenheim, Tagespflege, Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt (Kronburg), HNO-Arzt und Hörgeräteakkustiker, Physiotherapie, Logopädie, Heilpraktiker, Apotheke, Massagepraxis. Dazu Bäckereien, Metzgerei (Bauerngemeinschaft Illerwinkel) , Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte. Und einen Wochenmarkt.

Legau bildet mit den Gemeinden Kronburg und Lautrach die VG Illerwinkel, mit Sitz in Legau. Sie finden in der näheren Umgebung die Iller, Wälder und Wiesen, ein Naturfreibad, ein Bikepark ist in Planung, zum Schwäbischen Freilichtmuseum in Illerbeuren sind es wenige km. Sie finden in Legau ein reges Vereinsleben, Sportbegeisterte finden im Sommer als auch im Winter viele Möglichkeiten, z.B. wandern, biken, baden, Skifahren.
Mehr finden Sie auf der Homepage: www.illerwinkel.de, z.B. Busverbindungen.

Legau liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße. Die wichtigsten Baudenkmäler sind die Pfarrkirche in Legau, Wallfahrskirche Maria Schnee in Lehenbühl, die Wallfahrtskirche Maria Steinbach in Maria Steinbach.

In Legau gibt es auch die Umweltstation Legau: Eine Einrichtung mit Übernachtungshütten, Sanitäranlagen, ein Versorgungshaus mit Küche und Aufenthaltsraum, sie umfasst eine Fläche von ca. 5 Hektar. Bietet Übernachtungsmöglichkeiten für bis zu 90 Personen zuzüglich 14 Betreuern.

Auch die Gastronomie ist bekannt, z.B. die Brauerei in Kroburg mit Biegarten, und einige Gaststätten mit vielfältiger Küche.

In Legau hat die Fa. Rapunzel ihren Sitz. Rapunzel bietet überregional natürliche Lebensmittel / Naturprodukte an.

Verkehrslage: Kempten liegt ca. 30 km entfernt,
nach Memmingen sind es ca. 20 km, zum Flughafen Memmingerberg weitere ca. 3 km,
nach Bad Grönenbach auf die A7 sind es ca. 12 km,
nach Leutkirch sind es ca. 12 km, weiter auf der A96 nach Lindau am Bodensee ca. 46 km.

Zum Bodensee, zum Ammersee und Starnberger See, zum Forgensee in Füssen, zum Plansee in Tirol, zum Badsee bei Leutkirch, Niedersonthofen oder Alpsee, zu den Königsschlössern bei Füssen und Schloss Linderhof, sowie z.B. die Thermalbäder in Bad Wörishofen, in Reutte / Tirol, Bad Saulgau sowie am Bodensee - in kurzer Fahrzeit finden Sie eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Und wen´s weiter wegzieht, Sie sind von Legau aus schnell in der Schweiz, in Italien, in Tirol / Österreich, sowie an den Flughäfen in Memmingerberg, Friedrichshafen, Stuttgart oder München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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