4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Miesbach - Südbalkon, Stellplatz & vermietet

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in angenehm ruhiger Lage von Miesbach. Der durchdachte Grundriss mit drei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnung wurde vor 2025 in wesentlichen Bereichen renoviert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC wurden erneuert. Auch der Sicherungskasten wurde modernisiert. Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und bietet dank seiner Ausrichtung gute Voraussetzungen für sonnige Stunden. Beleuchtung und Steckdose sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet sich damit insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Zugleich eröffnet der familienfreundliche Grundriss mit drei Schlafzimmern langfristig auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Insgesamt verbindet die Wohnung eine ruhige Wohnlage mit einer ausgewogenen Raumaufteilung und einer Nutzung, die sowohl heute als Kapitalanlage als auch später für den eigenen Wohnbedarf attraktiv sein kann.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.  Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1966 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter verzichten wir im Exposé bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.  Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist. Exposé Stand: 30.09.2026 - Änderungen vorbehalten

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern