4 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Bergblick in Toplage von Miesbach

4 Zimmer-Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Miesbach mit ca. 94 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, nahezu 40 m² große Terrasse mit freiem Blick über Miesbach und die umliegende Berglandschaft. Der Außenbereich ist vollständig nutzbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen - mit ausreichend Platz für einen Sitzbereich, Grill sowie individuelle Bepflanzung. Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet kurze Wege sowie eine praktische Nutzung im Alltag. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Abstellräume: ein direkt an die Küche angrenzender Raum, ideal als Speisekammer oder Vorratsraum sowie ein weiterer Abstellraum mit über 5 m², der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Hauswirtschaft bietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 20.000,- EUR). Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979 Modernisierung & Zustand Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert: * Fenster wurden vor ca. 13 Jahren vollständig erneuert * Tiefgarage wurde vor ca. drei Jahren umfassend saniert * Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 * Fernwärmeanschluss bereits beschlossen (in ca. zwei Jahren, keine Sonderumlage geplant) Damit ergibt sich ein insgesamt solider und gepflegter Gebäudezustand mit bereits geplanten infrastrukturellen Verbesserungen. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1