Erstbezug nach Sanierung: 65 m² mit Parkett, Balkon, neue Elektrik & Bad in Miesbach | 4,4% Rendite

Kernsanierte Wohnungen in Miesbach sind selten am Markt, diese ist eine davon. Zwei Zimmer auf ca. 65 m² im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses von 1963, 2026 umfassend saniert und ab sofort bezugsfrei. Vom Eingangsbereich öffnet sich der Wohnbereich, durch den sich Parkett zieht. Neue Türen gliedern die Räume und geben der Wohnung ein einheitliches Bild - ein Detail, das im Einzelnen unauffällig bleibt und in der Summe den Unterschied zwischen renoviert und saniert ausmacht. Das Schlafzimmer liegt nebenan vom Wohnzimmer. Ein Balkon mit kompletter Aussicht auf die ruhige Umgebung. Das Besondere ist der Umfang der Sanierung. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet. Die Elektrotechnik wurde erneuert, einschließlich neuer Elektroverteilung - der Punkt, den Käufer bei Wohnungen aus den Sechzigern regelmäßig unterschätzen und der bei nachträglicher Ausführung Wände kostet. Böden, Türen, Bad und Elektrik sind damit auf einem Stand. Geheizt wird weiterhin mit Gas, der Verbrauchsausweis weist 107,40 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse D aus. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Das Hausgeld beträgt 290 Euro monatlich, darin enthalten sind 98 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ein Kellerraum gehört zur Einheit, sowie ein Stellplatz der zzgl. für 10.000€ erhältlich ist. Damit richtet sich die Wohnung in erster Linie an Eigennutzer, die den Aufwand einer Sanierung nicht selbst tragen wollen und bereit sind, den fertigen Zustand zu bezahlen - Berufstätige mit Anbindung nach München, Paare, Menschen, die sich verkleinern. Als Kapitalanlage rechnet sie sich ebenfalls - eine entsprechende Kalkulation erhalten Sie nach Anfrage.

Sonstiges
Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026