Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon

Diese gut geschnittene und bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 75,54 m² Wohnfläche eine hervorragende Kombination aus Raumaufteilung, Wohnkomfort und Gestaltungspotenzial. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit Parkettboden und einem integrierten Essbereich, der viel Platz für gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt die bereits neu installierte, hochwertige Sicherheits-Wohnungseingangstür. Das Tageslichtbad ist funktionell mit einer kombinierten Duschwanne sowie einem Fenster ausgestattet, was für hervorragende Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenkeller im Untergeschoss. Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Ein moderner Glasfaseranschluss liegt im Gebäude bereits an und ermöglicht schnelles Internet. Die Eigentümergemeinschaft ist geprägt von einer sehr angenehmen Mischung aus einer hohen Eigenheimquote sowie verlässlichen Langzeitmietern. Die Pflege von Gartenflächen, der Hausmeisterservice werden von Dienstleistern übernommen, die Treppenhausreinigung wird hier eigenverantwortlich von der Hausgemeinschaft geregelt. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 wird über eine Buderus-Ölheizung (Baujahr 1984) beheizt, deren Brenner erst vor etwa 3 Jahren erneuert wurde. Für das Dach ist perspektivisch eine Erneuerung vorgesehen, um den energetischen Standard weiter aufzuwerten. Da die Wohnung aktuell komplett unbewohnt ist, können Sie ohne Wartezeiten sofort mit Einzug, Renovierung oder Neuvermietung starten! Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 395,- € beinhaltet neben den Heizkosten auch einen Hausmeister sowie die Gartenpflege.

Sonstiges
**Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder benötigen eine kostenlose Wertermittlung? Sprechen Sie uns an!** Sie wünschen weitere Informationen oder eine Besichtigung? Dann freuen wir uns auf Ihre vollständige Anfrage! Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer: Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden! Durch die Erstellung eines Deutsche Bank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben. . Kein Besichtigungstourismus mit ungeprüften Suchkunden . Nutzen Sie unsere bankgeprüften Kunden mit Käuferzertifikat für Ihre Ziele . Nutzen Sie unsere kostenfreie Marktpreisermittlung für ihre Immobilie . Möchten Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung stressfrei verkaufen? Gern werde ich für Sie tätig: Sprechen Sie mich dazu einfach an! Deutsche Bank Immobilien GmbH Hendrik Jurgeit Gebietsleiter Selbständiger Immobilienberater Kontakt über: Deutsche Bank Immobilien GmbH Ahltener Straße 3 31275 Lehrte Tel.: 05132 / 88 86 10 E-Mail: [email protected] Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hendrik Jurgeit Selbstständiger Immobilienberater Goethestraße 50a 31275 Lehrte Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 05132 888610 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Bischhofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,59 m², Bundesland: Niedersachsen