Exklusive Maisonette-Wohnung mit Balkon, Kamin & Garage in Lehrte

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
2.808,99 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
2.808,99 €
31275 Lehrte - Lehrte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G3Q2LUHIL2

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1.OG ,in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lehrte. Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem besonderen architektonischen Charme und eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Die Immobilie liegt in einem gepflegten 3-Familienhaus und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Ein privater Balkon sowie eine Garage runden dieses exklusive Angebot ab. Die großzügige Wohnküche ist ein echtes Highlight. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und damit ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gemütliche Essen mit Freunden oder ausgedehnte Familienmomente. Die Raumgestaltung ermöglicht viel Bewegungsfreiheit und schafft ein kommunikatives Herzstück der Wohnung. Über die offene Maisonette-Treppe gelangt man in das besondere Schlafzimmer im Dachgeschoss. Dieser Raum überzeugt durch seine außergewöhnliche Atmosphäre: Mehrere große Velux-Dachfenster sorgen für ein beeindruckendes Lichtspiel und ermöglichen nachts einen freien Blick in den Sternenhimmel. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die sowohl Komfort als auch optimale Verdunkelung garantieren. Dieser Rückzugsort verbindet modernes Wohnen mit einem Hauch von Romantik und Ruhe.

Sonstiges
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ganz unverbindlich ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie. Unser Finanzierungsexperte Herr Jörg Fechner unter der Telefonnummer 05136/ 89160 steht Ihnen gern zur Verfügung! Sie haben auch eine Immobilie in ähnlicher Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 05136/ 89160 oder [email protected] . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2008

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1881
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
3033.71 €
Hausgeld
200€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1881
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-12
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- mit Garage

Anbau und Renovierung der kompletten Wohnung 2008
- Zentralheizung Gas 2022
- Eigene Garage direkt am Haus
- Sonniger Balkon
- Bambusparkett im Wohnbereich
- Kamin für behagliche Wärme
- Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden Bj.2008
- Fenster in der Wohnung Bj. 1998, 2008, 2023
- Einbauschränke im Ankleidezimmer
- Helle, großzügige Räume
- Beste, ruhige und dennoch zentrale Lage von Lehrte
- Garage mit kleinem Abstellraum im Sondernutzungsrecht

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird Ihnen sofort nach Fertigstellung ausgehändigt.

Lagebeschreibung

Die Feldstraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnstraße in der Kernstadt von Lehrte. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Trotz der zentralen Lage ist die Straße nur schwach befahren und bietet damit ein ruhiges Wohnambiente.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und der Lehrter Bahnhof ist schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hier aus bestehen sehr gute regionale und überregionale Verbindungen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Lehrter Innenstadt sowie die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dadurch gelangt man schnell nach Hannover, Braunschweig oder in andere umliegende Städte.

Die Feldstraße liegt nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur rund um den Standort: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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