Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair in Leichlingen

Charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage - Als neues Eigenheim oder als attraktives Investment mit sofortigem Mietertrag! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 74 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Dank der zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemässen und ansprechenden Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie wird aktuell vermietet und eignet sich damit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Kapitalanleger profitieren von einem verlässlichen Mietertrag bei gleichzeitig überschaubarem Verwaltungsaufwand. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum Garten, der in den wärmeren Monaten zur Erholung einlädt und einen echten Mehrwert bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima bei effizienten Betriebskosten sorgt. Gelegen im idyllischen Leichlingen im Rheinland, bekannt als die Blütenstadt, verbindet diese Wohnung die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 38.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.21, Distanz zum Bus: 0.24