Ankommen und durchatmen: Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Leichlingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese einladende, bezugsfreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und bietet Ihnen eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Auf einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Paaren, kleinen Familien oder Berufspendlern ein durchweg komfortables Wohngefühl vermittelt.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der mit seinen warmen Holzelementen und einem charmanten Rundbogen sofort eine behagliche Wohnatmosphäre verströmt.

Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist das großzügige Wohnzimmer. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und schafft ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon. Dieser ist mit einer Überdachung sowie einem seitlichen Windschutz ausgestattet, sodass Sie hier viele Stunden im Jahr geschützt im Freien verbringen können - begleitet von einem beruhigenden Blick in den grünen Gartenbereich der Anlage.

Die separate Küche ist bereits mit einer vollausgestatteten Einbauküche in zeitloser Optik versehen, die reichlich Arbeitsfläche für Ihre kulinarischen Ideen bietet. Das Schlafzimmer dient als gemütlicher Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Badezimmer präsentiert sich als helles Tageslichtbad und ist mit einer Dusche, einem passenden Waschunterschrank sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. %BREAK%

Für die richtige Raumtemperatur sorgt eine Etagengasheizung, die ihre Wärme zuverlässig über klassische Heizkörper verteilt. Die Wohnung verfügt über pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und integrierten Rollläden, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für die gewünschte Privatsphäre sorgen.

Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum für weiteren Stauraum sowie eine eigene Garage, die Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Das monatliche Hausgeld beträgt 203,00 Euro und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage (Heizkosten werden separat abgerechnet). Ein umfassender Service für die Gartenpflege, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung ist ebenfalls im Hausgeld enthalten und garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnen ohne lästige Verpflichtungen.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Bezugsfreie Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1957)
- 63 Quadratmeter Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss
- Zwei einladende Zimmer plus Einbauküche, Flur und Badezimmer
- Helles Tageslichtbad mit Duschmöglichkeit, Handtuchwärmer und Waschunterschrank
- Überdachter Balkon mit Windschutz und Blick in den Garten
Pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Beheizung über eine Etagengasheizung
- Praktische Abstellnische im Flur
- Eigenes Kellerabteil
- Eigene Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb
- Hausgeld: 203 Euro monatlich (inklusive Instandhaltungsrücklage, exklusive Heizkosten)
- Service inklusive: Winterdienst und Gartenpflege