Solide vermietete 3-Zimmer-ETW mit Balkon + Garage - attraktive Kapitalanlage in gepflegter Wohnlage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Garten
• Zentralheizung

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3Zahlen & FaktenMieteinnahmen:- Ab 1.11.2026 beträgt die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung und die Garage 6.720 Euro, aktuell 6.000 Euro.Wohnung, Stand 01.2025, monatlich:- Hausgeld: 303,32 Euro- Erhaltungsrücklage,: 100,68 Euro- Rücklagentopf Wohnung: 3.000,80 Euro (im Kaufpreis enthalten)Garage, Stand 01.2025, monatlich:- Hausgeld: 19,50 Euro- Erhaltungsrücklage: 7,50 Euro- Rücklagentopf Garage: 1.425,34 Euro (im Kaufpreis enthalten)- Die Pflege der Grünanlage sowie den Winterdienst übernimmt ein Unternehmen für die Bewohner des Hauses.- Die Reinigung der Treppenhauses sowie des Kellers, den Mülltonnendienst und die Rauchwarnmelder-Wartung übernehmen die Bewohner des Hauses eigenverantwortlich.- Fernsehen können die Mieter on demand oder über Satellit.Heizungsart:Heizkoerpe
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rand der Leichlinger Innenstadt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage mit insgesamt drei Häusern und liegt an einer Privatstraße, wodurch Durchgangsverkehr weitgehend vermieden wird und ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.Der Ortskern von Leichlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Leichlingen ist rund 1 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Köln und Wuppertal. Die Autobahnanschlüsse an die A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Städte Köln, Leverkusen, Düsseldorf und das Bergische Land.Leichlingen – auch als „Blütenstadt“ bekannt – verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt liegt zwischen Köln und Düsseldorf am Rand des Bergischen Landes und erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Umgebung, ihrer guten Verkehrsanbindung sowie ihres hohen Freizeit- und Erholungswertes großer Beliebtheit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Nähe zur Wupper unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.