Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche in einem gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss, den weitläufigen Außenbereich und den schönen Ausblick über Leimen sowie ins Grüne.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den offenen Eingangsbereich der Wohnung. Von hier aus öffnet sich das rund 30 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die angenehme Raumhöhe von bis zu ca. 2,50 m verleiht dem Dachgeschoss ein großzügiges Wohngefühl und setzt die vorhandenen Dachschrägen besonders schön in Szene.
Durch die Größe des Wohnbereichs bestehen zudem individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise durch eine leichte Trockenbaukonstruktion in Kombination mit transluzenten Elementen ein zusätzlicher, optisch abgetrennter Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich geschaffen werden.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Zugang zum großzügigen, ca. 15 m² großen Außenbereich. Dieser vermittelt mit seiner erhöhten Lage und dem weiten Ausblick einen besonderen Rooftop-Charakter. Der Boden des Außenbereichs wurde Ende 2021 umfassend erneuert (einschließlich Sanierung der darunterliegenden Betonplatte).
Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine. Bei Bedarf kann der Küchenbereich durch eine Trockenbauwand vom Wohnbereich getrennt und somit als geschlossener Raum gestaltet werden.
Das gepflegte Badezimmer sowie das separate Schlafzimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiterer Vorteil der Dachgeschosslage: Über der Wohnung befinden sich keine weiteren Wohneinheiten, sodass keine Wohngeräusche von oben zu erwarten sind. Durch die durchdachte Aufteilung der Wohnung ist eine angenehme und effektive Querlüftung der Räume möglich.
Zur weiteren Ausstattung gehören zusätzliche Steckdosen (2016 verbaut, inkl. Gesamtprüfung der Elektroinstallation) im Flur, Wohnzimmer und Küchenbereich. Der derzeitige Internetanschluss ermöglicht eine Geschwindigkeit von bis zu 500 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen zusätzlichen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine Parkmöglichkeit in der Parkgarage.
Die Wohnung wird nach dem Verkauf leer übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Auch die infrastrukturelle Entwicklung der Umgebung bietet Perspektiven: Für eine mögliche Verlängerung der Straßenbahnverbindung von Heidelberg über Leimen und Nußloch bis zum Bahnhof Wiesloch/Walldorf liegen aktuelle Machbarkeitsuntersuchungen vor. Eine konkrete Umsetzung steht derzeit jedoch noch nicht fest.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Leimen. Durch die erhöhte Lage verbindet das Wohnumfeld einen schönen Blick ins Grüne mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Leimener Innenstadt liegt rund 500m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Kurpfalz-Centrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung; weitere Schulformen, darunter die Otto-Graf-Realschule und die Geschwister-Scholl-Gemeinschaftsschule, ergänzen das Bildungsangebot in Leimen.
Besonders attraktiv ist die Anbindung an Heidelberg. Die Straßenbahnlinie 23 (650m entfernt) verbindet Leimen direkt über Heidelberg-Rohrbach mit dem Heidelberger Bismarckplatz und ermöglicht damit eine komfortable Verbindung in die Innenstadt. Werktags verkehrt die Linie tagsüber in einem dichten Takt. Von dort bestehen gute Anschlüsse zu den verschiedenen Standorten der Universität Heidelberg, zur Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Universitätsklinikum und zum Campus Im Neuenheimer Feld.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Über die B3 und die B535 sind Heidelberg, Schwetzingen sowie das regionale Straßennetz schnell erreichbar. Die B535 bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Mannheim und zur A5. Über die Autobahn A5 bestehen darüber hinaus schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Frankfurt sowie zu den weiteren Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Weinberge, Wald- und Grünflächen sowie Spazier- und Radwege beginnen bereits in der näheren Umgebung. Hinzu kommen Parks, Spielplätze sowie ein vielseitiges Sport-, Vereins- und Kulturangebot in Leimen. Besonders hervorzuheben sind das Freibad und das Hallenbad in Leimen, die fußläufig erreichbar sind. Direkt vor Ort stehen zudem sehr gute kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Nähe zu Heidelberg erweitert das Freizeitangebot zusätzlich um Gastronomie, Kultur, Shopping und das vielfältige Angebot der Heidelberger Altstadt.
Auch perspektivisch ist die ÖPNV-Anbindung interessant: Im Rahmen einer aktuellen Machbarkeitsstudie wurde eine mögliche Verlängerung der bestehenden Straßenbahnverbindung von Heidelberg über Leimen und Nußloch bis zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf untersucht. Die favorisierte Variante wurde grundsätzlich als technisch machbar und mit einem positiven Nutzen-Kosten-Verhältnis bewertet. Eine konkrete Umsetzung oder ein verbindlicher Realisierungszeitpunkt stehen derzeit jedoch noch nicht fest.
