Lichtdurchflutetes Wohnglück - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektart: Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche
Etage & 1. Obergeschoss eines charmanten, überschaubaren Mehrfamilienhauses
Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1991)
Zustand: sehr gepflegter Zustand, fortlaufend modernisiert
Zukunftssichere Technik: Hochmoderne Wärmepumpe (Neuinstallation 2026)
Besondere Highlights: Großzügiger Südwestbalkon mit traumhaftem Ausblick, neuwertige Einbauküche, separates Gäste-WC
Parkkomfort: 2 direkt am Haus gelegene Stellplätze
Bezugsfrei: Ende 2026
Willkommen in einer Immobilie, die Charme und Funktionalität perfekt vereint!
Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ideal für gemeinsame Abende mit der Familie oder entspannte Stunden zu zweit. Große, bodentiefe Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein Maximum an natürlichem Tageslicht und bieten einen fließenden Übergang zum großen Balkon. Die Zimmer bestechen durch ihren durchdachten Schnitt, der Ihnen optimalen Gestaltungsspielraum bietet. Ob gemütliches Schlafzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein buntes Kinderzimmer - hier lassen sich Ihre Wohnträume flexibel realisieren. Das modern gestaltete Badezimmer lädt mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne und einer Dusche zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnung präsentiert sich in einem makellosen, bezugsfertigen Zustand. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert, um höchsten Wohnkomfort mit modernem Design zu verbinden: Stilvolle Böden: Im Jahr 2011 wurden die Wohnräume mit einem warmen Echtholz-Parkettboden ausgestattet, der eine zeitlose Eleganz und Gemütlichkeit verleiht. Die Küche, der Flur und die Sanitärbereiche wurden bereits 2010 mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesenböden in moderner Optik versehen. Die neuwertige Einbauküche besticht durch klare Linien, intelligenten Stauraum und ist vollständig mit modernen, energieeffizienten Elektrogeräten ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Sorgenfreies Parken: Zum Angebot gehören zwei eigene Pkw-Stellplätze. Das lästige Suchen nach einem Parkplatz entfällt - ein purer Komfortgewinn, insbesondere wenn Sie zwei Fahrzeuge in der Familie besitzen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Leimener Stadtteil Gauangelloch, südlich von Heidelberg und verfügt über 2.300 Einwohner. Eingebettet in die sanften Hügel des Kraichgaus und umgeben von idyllischen Streuobstwiesen und Wäldern, bietet dieser Wohnort eine Oase der Ruhe und eine spürbar hohe Lebensqualität - ohne dass Sie auf die Vorzüge der nahegelegenen Großstädte verzichten müssen.
Infrastruktur & Alltagsleben:
Gauangelloch verbindet dörfliche Idylle mit moderner Lebensqualität. Direkt im Ort gibt es eine ärztliche und zahnärztliche Versorgung, die kirchliche Sozialstation übernimmt die Pflege von Senioren und Kranken zuhause. An Nahversorgung gibt es einen Bäcker, Getränkehandel, Friseur, Postfiliale, Blumengeschäft, eine Bank-Filiale, drei Gaststätten und zwei Schönheitssalons. Im nur wenige Minuten entfernten Hauptort Leimen sowie im benachbarten Bammental finden Sie darüber hinaus alles für den täglichen Bedarf: hervorragend sortierte Supermärkte (Rewe, Aldi, DM, Netto, gemütliche Bäckereien, Apotheken und Allgemeinärzte. Für größere Einkaufstouren oder kulinarische Entdeckungen liegt die geschichtsträchtige Universitätsstadt Heidelberg praktisch vor Ihrer Haustür.
Familie, Bildung & Freizeit:
Für Familien ist die Lage ideal: Gauangelloch verfügt über einen eigenen Kindergarten mit Ganztagesbetreuung sowie eine Grundschule (Schloßbergschule) mit Ganztagesbetreuung, die von der Wohnung aus schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen aller Zweige (Realschulen und Gymnasien) befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten Leimen, Bammental oder Sandhausen.
Zahlreiche Sportvereine, der Tennisclub, der Musikverein, der Hundeverein uvm. bieten Ihnen viele Möglichkeiten aktiv zu bleiben.
Hervorragende Anbindung & Mobilität:
Trotz der naturnahen, verkehrsberuhigten Lage ist die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ausgezeichnet:
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Linien bringen Sie schnell nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen sowie zum Bahnhof nach Bammental. Von dort aus haben Sie über die S-Bahn-Rhein-Neckar perfekten Anschluss nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.
Straße / PKW: Über die gut ausgebauten Landstraßen erreichen Sie das Zentrum von Heidelberg in ca. 15 Minuten. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind zügig erreichbar, was Pendlern eine optimale und stressfreie Verbindung in alle Richtungen der Region garantiert.
