Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotential

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss mit optimal aufgeteilten Räumlichkeiten. Die Wohnung ist stark renovierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Sie teilt sich in 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und zwei Balkone auf und befindet sich in einer recht ruhigen Lage in Leimen-St. Ilgen. Außenrollläden gibt es an allen 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, die in den 90ger Jahren eingebaut wurden. Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet - Parkett, Fliesen und Teppich. Beheizt wird mit Öl, der TV-Empfang läuft über Kabel. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein überdachter Stellplatz. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein abschließbarer Außenbereich zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern zur Verfügung. Die einladende Diele bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das innenliegende Gäste-Bad, das mit WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist. Der Flur erschließt den Wohn- und Essbereich sowie das Kinderzimmer und Büro. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Platz. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterfront wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, schön gestalteten Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Der großzügige Balkon in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten und wird so zu einem zusätzlichen "Wohnzimmer im Freien". Hier lässt es sich wunderbar entspannen, die Sonne genießen und den Tag bei gemütlichen Stunden im Freien ausklingen lassen. Ein Teil des großzügigen Balkons wurde in den 1980er-Jahren zu einem Wintergarten umgestaltet und als Atelier genutzt. Der Wintergarten bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die Küche, die durch ihre praktische Aufteilung überzeugt. Eine integrierte Vorratskammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien. Zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss, sodass die alltäglichen Abläufe komfortabel und unkompliziert gestaltet werden können. Das Büro bietet vielfältige Möglichkeiten und lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das danebenliegende Kinderzimmer bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung. Dieser zusätzliche Außenbereich bietet einen schönen Rückzugsort und lässt sich je nach Bedarf vielseitig nutzen. Durch die unmittelbare Verbindung zum Kinderzimmer ist der Balkon zudem besonders praktisch und kann harmonisch in den Wohnalltag integriert werden. Das großzügige Elternschlafzimmer befindet sich in einem etwas abgeschirmten Bereich der Wohnung, links vom Wohnzimmer. In Kombination mit dem angrenzenden, geräumigeren Badezimmer entsteht hier ein angenehm privater Rückzugsbereich, der sich klar von den übrigen Wohn- und Schlafräumen abgrenzt. Das Tageslicht-Badezimmer mit dem Charme der 70ger Jahre ergänzt den "privaten Elternbereich". Neben einer Badewanne verfügt es über eine separate Dusche und verbindet damit Komfort und Funktionalität.

Provisionshinweis
3,57 inklusive 19 % Umsatzsteuer Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 7,14 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.

Sonstiges
Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg