Solide Kapitalanlage mit Vermietungsgarantie: 1,5-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen in Leimen

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einer im Jahr 1996 erbauten betreuten Wohnanlage in ruhiger Feldrandlage von Leimen. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Hervorzuheben ist die kürzlich neu ausgehandelte und erhöhte Mietgarantie, die nun bis zum Jahr 2041 läuft. Dadurch profitieren Eigentümer langfristig von planbaren und garantierten Mieteinnahmen - unabhängig vom tatsächlichen Vermietungsstand der Wohnung. Die derzeitige Kaltmiete beträgt laut Mietverwaltung und Rahmenvertrag ca. 620 € pro Monat. Aufgrund der bestehenden langfristigen Mietbindung ist eine Eigennutzung aktuell nicht möglich. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich mit integrierter Schlafnische und Zugang zu einem Balkon, der den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Eine kompakte Einbauküche sowie ein modernes Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen großzügigen Kleiderschrank in der Schlafnische. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug. Die Immobilie wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Die ruhige Feldrandlage in Leimen bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für das Konzept des betreuten Wohnens. Die Immobilie eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage. Dank der frisch verlängerten und angepassten Mietgarantie bis 2041 und der damit verbundenen langfristig planbaren Einnahmesituation bietet sie Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 34