Barrierefrei, komfortabel, ruhig und zukunftssicher !

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.359,55 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
3.359,55 €
69181 Leimen - Leimen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VXMCT8GJD5

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende und durchdachte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage vereint modernes Wohnen mit Barrierefreiheit. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude wurde gezielt als seniorengerechtes und inklusives Wohnkonzept konzipiert, das vor allem Menschen ab 60 Jahren, ein Höchstmaß an Selbstständigkeit, Sicherheit und Wohnkomfort bietet. Auf großzügigen ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch seine harmonische Aufteilung und gepflegte Atmosphäre besticht. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein rundum sorgloses Zuhause in einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft

Sonstiges
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gabriele Graf Selbstständige Immobilienberaterin Schauinslandsraße 11 68163 Mannheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0621 12604-62 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-08-18T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-18T22:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
3.359,55 €
Hausgeld
400€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77
Gültig bis
2028-10-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und durch wertsteigernde Modernisierungen auf einen exzellenten technischen und optischen Stand gebracht:
. Barrierefreier Zugang: Ein moderner Personenaufzug befördert Sie schwellenlos von der Erdgeschossebene direkt vor Ihre Wohnungstür. Das gesamte Wohnkonzept ist auf maximale Barrierefreiheit ausgerichtet.
. Rollstuhlgerechtes Badezimmer: Das Sanitärkonzept wurde ebenso kompromisslos auf Bewegungsfreiheit und Barrierefreiheit ausgelegt.
. Klimatisierung: Eine nachträglich installierte Klimaanlage temperiert das Dachgeschoss auch an heißen Sommertagen optimal. Hochwertige Insektenschutzgitter an den Fenstern sorgen für ungestörten Wohnkomfort.
. Umfassend in 2023 sanierte Balkone: Beide Balkone wurden aufwändig modernisiert - inklusive kompletter Abdichtungserneuerung und edler Steinzeugfliesen.
. Sichere Schließtechnik: Die Hauseingangstür wurde 2019 auf ein modernes Automatiksystem umgestellt. Der Zugang für Bewohner erfolgt bequem per Transponder von außen bzw. per Tastendruck von innen.
. Stauraumwunder: Maßgefertigte Einbauschränke im Flur sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bieten großzügigen Stauraum.
. Parken: Ein fester Pkw-Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück ist der Wohnung zugeordnet.
. Solide Energiewerte: Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von nur 77,00 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse C).
Das monatliche Hausgeld beträgt 400,00 EUR.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Herzen von Leimen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm ebene Topographie aus, die den Alltag erleichtert und die Mobilität optimal unterstützt.
. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
. Verkehr & Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Bushaltestellen und die Straßenbahnverbindung Richtung Heidelberg liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6, wodurch die Metropolregion Rhein-Neckar (Heidelberg, Walldorf, Mannheim) bestens vernetzt ist.
. Freizeit & Erholung: Die idyllische Umgebung mit den nahegelegenen Weinbergen, das beliebte Waldschwimmbad und diverse Sportanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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