Maisonette-Wohnung mit Panoramablick auf das Naturschutzgebiet

Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungsfaktor. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen und durch die stufenartige Bauweise perfekt in die Umgebung eingebettet, eröffnet sich von hier ein unverbaubarer Panoramablick ins Grüne. Mit rund 202 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und zwei Ebenen, eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die durchgehend verglaste Front lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen einmaligen Ausblick in die Natur. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum - perfekt für Naturliebhaber. Der Kaminofen im Zentrum des Raumes sorgt dabei für eine gemütliche Atmosphäre und Wärme, die sowohl im Wohn- als auch im Essbereich genossen werden kann. Die Küche im vorderen Teil der Wohnung bietet reichlich Platz und kurze Wege. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. In der oberen Etage befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie zwei kleine Duschbäder. Sämtliche Räume sind zum Naturschutzgebiet hin ausgerichtet und ermöglichen von überall einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine zweite Terrasse mit Zugang von der unteren Ebene sowie diverse Abstellräume runden das Angebot ab. Die Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch angenehmen Wohnkomfort in allen Jahreszeiten. Im Jahr 2001 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter elektrische Rollläden, neue Bäder, eine Einbauküche, hochwertiges Parkett sowie eine stilvolle Holzspindeltreppe, die die beiden Ebenen elegant miteinander verbindet. Ein Garagenstellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023